In ruhiger Lage der Uetze-Kernstadt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.299 m². Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 80 m² ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein davon abgehender Raum schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten, etwa als Ankleide, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Etage zusätzlich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik, einen sehr gepflegten Partybereich mit einer massiv gebauten Bar. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit Käufern die Chance, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise und vielfältigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in gewachsener Lage von Uetze.
Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah nach Absprache erfolgen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
1.299 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.965,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetze (31311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Uetze liegt im Osten der Region Hannover und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet Uetze insbesondere Familien und Naturliebhabern ein attraktives Umfeld.
Die gewachsene Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Zudem sorgen diverse Vereine und Freizeitangebote für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dollbergen und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hannover und Braunschweig. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung insgesamt als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hannover, Celle und Braunschweig zügig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
