Mehrfamilienhaus zum Kauf
1585000 €
1.727 €/m²
31 Zimmer • 751,6 m² • 780 m² Grundstück

Denkmalgeschützte Wohn-und Gewerbeimmobilie in Dresden-Löbtau mit 4,65 % Rendite

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das sich in einer attraktiven Lage von Dresden befindet. Mit insgesamt 31 Zimmern und 17 Bädern bietet dieses großzügige Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigentümer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

**Objektdetails:**
- **Typ:** Wohn-und Geschäftshaus
- **Zimmer:** 31
- **Bäder:** 17
- **Wohnfläche:** 918 m²
- **Grundstücksfläche:** 780 m²
- **Etagen:** 3
- **Letzte Modernisierung:** 2022
- **Ausstattung:** Normal
- **Denkmalschutz:** Ja

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine solide Grundstruktur. Die Sanierung fand 1995 sowie Modernisierungsmaßnahmen in 2022 statt,
Dank des Denkmalschutzes erhalten Sie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch die Chance, in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu investieren. Die zentrale Lage in Dresden garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Das Grundstück von 780 m² bietet zudem ausreichend Platz für eventuell geplante Außenanlagen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Städte Deutschlands zu erwerben. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts erkunden!

Merkmale

780 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa

Vorderhaus:-

9 × 2-Raum-Wohnungen
1 × 1-Raum-Wohnung
1 × Gewerbeeinheit

Hinterhaus:4
4 × 2-Raum-Wohnungen
2 × 1-Raum-Wohnungen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1898
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1585000 €

1.726,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,53
Nettorendite Soll in %: 4,65
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.712,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.772,72 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.760.459 €1

Kaufpreis

1.585.000 €

Kaufnebenkosten

175.459 €

Notarkosten (1,5%)

23.775 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

87.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.584 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löbtau-Süd, Dresden (01159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, umgeben von charmanten Wohngebieten und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturell hat Dresden viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Singles, Paare und Familien, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Annehmlichkeiten eines angenehmen Wohnumfeldes verbinden möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Dresden vorzustellen!

Weitere Informationen

Sonstiges Besonderheit:
Kulturdenkmal mit langjährigem Substanzerhalt durch kontinuierliche Pflege - eine stabile Kapitalanlage mit weiterem
Entwicklungspotenzial
Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, in ihrem Text schreiben Sie das auch. Allerdings steht bei den Fakten 1990.

Während der Zeit unseres Besitzes wurde die Heizung im August 2022 komplett erneuert. Es handelt sich um einen Brennwertheizkessel vom Typ Vissmann mit Wärmetauscher.

Die Kernsanierung des Objektes erfolgte in den Jahren 1998/1999. In unserem Besitztum wurden je nach Auszug der Mieter 8 bzw. 9 Wohnungen malerisch und fußbodentechnisch instand gesetzt.

Des Weiteren wurde das gesamte Treppenhaus gestrichen und mit neuem Fußbodenbelag renoviert.

Die Spielothek wurde komplett neu umgebaut. Es wurden ca. 200.000€ dafür investiert. Deshalb besteht das Interesse des Mieters nochmals einen 10 Jahresmietvertrag abzuschließen, welcher bereits aufgesetzt ist und lediglich unterschrieben werden muss.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert