Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.368 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  3. Geschoss

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Bingerbrück, Bingen am Rhein (55411)

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Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen bezugsfreien Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckenden Ausblicken? Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1968 bietet ein gepflegtes Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Optionen eröffnet. Der Schnitt und die Raumaufteilung geben Platz für die große Familie zum kleinen Preis - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Die Immobilie liegt in einer guten Lage und überzeugt durch ihren großartigen Rheinblick, den Sie von einem der gleich zwei großzügigen Balkonen aus genießen können. Hier bieten sich erholsame Stunden im Freien sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der harmonisch mit dem Essbereich und der angrenzenden Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum angenehm erweitert und eine helle, offene Wohnatmosphäre schafft.
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt und erleichtert somit auch den Alltag in einem Mehrpersonenhaushalt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das hinsichtlich Brandschutzmaßnahmen und Rettungswegen jüngst auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und wird von vielen Suchenden besonders geschätzt. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Die zentrale Öl-Heizung wurde durch eine neue Heizanlage im Jahr 2005 erneuert. Eine Deckenheizung mit individuellem Raumregler sorgt für eine angenehme Temperaturregulierung in allen Wohnbereichen. Die mögliche Umrüstung der Wohneinheit auf Glasfaser bietet zusätzlich beste Voraussetzungen für moderne Kommunikation und Homeoffice-Anwendungen. Zu Ihrer neuen Wohnung gehören ein Stellplatz sowie eine eigene Garage, was insbesondere in zentrumnahen Lagen ein klares Plus an Komfort und Flexibilität bedeutet. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Die großzügige bezugsfreie Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann schnell und unkompliziert nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Durch die Anzahl und Größe der Zimmer eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf viel Platz legen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit, in einer guten Lage mit großartigem Rheinblick, zwei Balkonen und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen ein neues Kapitel zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Vorzüge dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen