Neuwertige Erdgeschoß-Wohnung mit üppigem Freiraum in Deining
Wohnen wie im eigenen Haus - mit Garten, Privatsphäre und Top Ausstattung.
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung vereint ebenerdiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum: eine sonnige West-Terrasse, ein eigener Gartenanteil von ca. 84 m² sowie großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten - ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Abende, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu haben. Das hochwertige Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie im Außenbereich benötigen. Die massiv überdachte, 15m² große Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Tage bis in die Abendstunden komfortabel auszukosten.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld schätzen.
Bereits bei der Ankunft wird deutlich: Hier wohnen Sie in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Umfeld. Zwei Gästeparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ihre eigene Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet Komfort im Alltag - ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die sich auf dem Garagendach befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente mit hochwertiger Ausstattung. Warme Parkettböden in Kombination mit praktischen Fliesen in Küche, Bad und Diele, sowie moderne Türen in Holzoptik schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Funktionalität auf ideale Weise: ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und eine stilvolle Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit perfekter West-Süd-Ausrichtung - Ihr persönlicher Lieblingsplatz für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Platz und einem direkten Zugang zum Garten - ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Dusche, Badewanne und ein Handtuchheizkörper sorgen für täglichen Komfort. Die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, rundet das angenehme Wohngefühl ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum (11 m²) im Dachgeschoss (2. OG).
Auch technisch ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand: dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Flüssiggas sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard der massiv aus Ziegeln gebauten Wohnanlage, ohne Wärmedämmverbundsystem.
Die hochwertige Einbauküche, die Badausstattung, die PV-Anlage sowie das Gartenhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten - Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Freiraum eines Hauses verbinden möchten - ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und mit viel Platz zum Leben.
