Haus zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 90 m² 414 m² Grundstück frei ab sofort St. Andrä-Wördern 3423

Haus zum Kauf
250000 €
2.778 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 414 m² Grundstück • frei ab sofort

Kleines Haus in St. Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt ein kleines Haus in Wohnungseigentum in St. Andrä-Wördern. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage. Der große Garten zur Mitbenützung bietet weitere Vorteile. Vom rückwärtigen Eingang betritt man über die Terrasse das zentrale Vorzimmer. Vom Vorraum aus gelangt man rechts in die Küche, weiter ins Wohnzimmer und danach ins Schlafzimmer. Welches derzeit durch eine schmale Trennwand in 2 Zimmer geteilt wurde. Bad und WC sind getrennt voneinander, ebenso vom Vorraum aus zugängig. Weiters gelangt man vom Vorzimmer aus ins Obergeschoß. Die Galerie wurde als Büro genutzt. Linkerhand ist ein großer Raum situiert. Der nachfolgende Dachboden ist ausbaufähig. Im oberen Stock befindet sich ein zweites WC. Der Abgang in den originalen Gewölbekeller von 1899 ist durch eine Seitentür im WC zu erreichen. Technische Beschreibung: Fenster: Internorm Dach: Bramac Bauart: Ziegelbau Ausbau:1970 aufgestockt Heizung und Warmwasserbereitung mit Gas Strom-, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden einige Adaptierungen sind notwendig Auf dem gesamten Grundstück (818 m²) befinden sich 2 Wohneinheiten im Wohnungseigentum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Merkmale

frei ab sofort
414 m² Grundstück
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Gartenmitbenutzung
Terrasse
teilweise möbliert
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1899
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

9000

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Andrä-Wördern (3423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Andrä-Wördern Das Schmuckstück zwischen Donau und Wienerwald Die Gemeinde St. Andrä-Wördern besteht seit 1972 aus den sieben Katastralgemeinden Altenberg, Greifenstein, Hadersfeld, Hintersdorf, Kirchbach und St. Andrä-Wördern. Sie ist rund 40 Quadratkilometer groß mit ca. 10.000 Einwohnern. Sehenswürdigkeiten: - Die Burg Greifenstein, welche malerisch über dem Donau-Altarm liegt; dieser steht als Erholungsraum und für die Ausübung von Wassersportarten (im Winter: Natureislaufplatz!) zur Verfügung. - Die Hagenbachklamm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen, die anschließend gelegene Greifvogelzuchtstation wird immer wieder gerne besichtigt. - Der „Obelisk“ in Hadersfeld - Die Tempelbergwarte in Altenberg - Das Donaukraftwerk Greifenstein mit seinen Schleusen Infrastruktur: Schnellbahnanschluß, Verkehrsverbund Ost, Zonengrenze, beschleunigte Züge nach Tulln und Wien (17 min.) Gute Autobusverbindungen in die nahegelegenen Städte Tulln, Klosterneuburg und Wien Genügend Kaufgeschäfte, Gasthöfe, Fleischhauer, Bäckerei, Cafes, Brauhaus, Pizzeria Frisöre, Trafik, Baumeister, Baustoffhandel, Fensterverkauf, Tankstellen, Gärtnerei, Autospengler, Elektrohandel, Handarbeitsgeschäft, Banken, Apotheke, Masseure, Physiotherapeuten, Shiatsu, Yoga, Sonnenstudio, Ärztezentrum, Zahnärzte, Tierarzt, Polizei, Feuerwehr, Tonstudio, Schlosser, Motorradservice, Blumenhandel, Glaserei, Tischlerei, Beerdigungsinstitut Soziales und Kultur: Kath. und evang. Kirche, Kindergärten öff. und privat, Volks- und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule, Kreamontschule, Neue Wege Schule, Seniorenwohnanlage, Essen auf Rädern, Hort, Volkshilfe Höhere Schulen in der Bezirksstadt Tulln und in Klosterneuburg, je ca. 12 km entfernt, mit guter Bus- und Bahnverbindung Diverse Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Turnen, Leichtathletik, Tischtennis, Judo, Schützenverein, Tanzen, Wandern, Skiclub, Pilates, Gesundheitsgymnastik, Volleyball Wasserskischule, Yachthafen, Fischen Musik- und Gesangverein, Theaterverein Fitnessstudio Kinderspielplätze Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 335 HWB Energieklasse: G fGEE: 3,97 fGEE Energieklasse: F