großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Wöbbelin
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Winkelhaus mit Satteldach. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 3.707 m². Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und von einer Hecke eingefasst, die für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit Flur. Die gesamte Etage ist durch zahlreiche Holzverkleidungen und Holzpaneele geprägt, was für ein wohnliches Ambiente sorgt. Die Küche ist geräumig und bietet zusätzlichen Platz für eine separate Esssitzecke. Weiterhin stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, dass sich als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt, sowie ein Tageslicht-Wannenbad zur Verfügung. Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, zudem ist der Zugang zum Keller ebenfalls vom Flur aus gegeben. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Duschbad mit Abseiten. Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Eines der Zimmer verfügt bereits über eine Terrassentür, die den Zugang auf das Dach des Anbaus ermöglicht - hier ließe sich eine Dachterrasse gestalten. Der gedämmte Dachboden ist vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet weitere Nutz- oder Abstellfläche. Im Anbau des Erdgeschosses befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung. Das Grundstück ist trapetzförmig geschnitten und etwa zwei Drittel der Gesamtfläche bestehen aus weitläufiger Wiesenfläche mit vereinzelten Bäumen, die dem Garten einen parkähnlichen Charakter verleihen. An der Rückseite des Grundstücks verläuft ein Weg, sodass das Grundstück auch von dort aus bequem betreten werden kann.
Hinweis: Wohnfläche wurde geschätzt. Die Grundrisse wurden skizziert und somit keine exakte QM -zahl möglich.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.660,49 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöbbelin (19288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Wöbbelin, einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Ambiente. Der direkte Umgebungsbereich zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Der kleine Dorfladen, das Gemeindezentrum sowie ein Spielplatz und weitläufige Felder sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist freundlich, familiär geprägt und steht für ein harmonisches Miteinander. Wöbbelin bietet eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe und moderner Lebensqualität. Neben dem täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene kleine Geschäfte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Prägend für das Dorf ist das familiäre Gemeinschaftsgefühl; ortsansässige Vereine und traditionelle Veranstaltungen bereichern das soziale Leben. Die Umgebung bietet zudem viel Natur für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein. Historisch interessierte Besucher finden in Wöbbelin die Gedenkstätte des ehemaligen Konzentrationslagers, die regelmäßig viele nationale und internationale Gäste anzieht. In der Nähe locken weitere Ausflugsziele wie das Ludwigsluster Schloss, der Schlosspark oder die Lewitz, ein bedeutendes Natur- und Vogelschutzgebiet.Wenige Minuten entfernt verläuft die Bundesstraße B106, die Wöbbelin an Ludwigslust und Schwerin anschließt. Die Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ist schnell erreicht und verbindet mit den Metropolregionen Hamburg und Berlin. Der Bahnhof in Ludwigslust bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, beispielsweise nach Hamburg, Berlin und Schwerin, und macht das Wohnen in Wöbbelin insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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