Historisches Anwesen "Hotel Astoria" - Ein Unikat in zentraler Lage von Aachen
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches und historisch bedeutendes Anwesen in einer der schönsten Straßen Aachens präsentieren zu dürfen: das ehemalige Hotel Astoria. Das Objekt befindet sich an der prominenten Kreuzung Viktoriastraße / Oppenhoffallee und ist bereits aufgrund seiner markanten Architektur ein wahrer Blickfang.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, im Zweiten Weltkrieg zerstört und in den 1960er-Jahren im Originalstil wiederaufgebaut. Heute präsentiert sich das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.925 m², die vielseitig genutzt werden kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, den historischen Charme und moderne Elemente. So verfügt das Haus über einen neuen Aufzug, gepflegte sowie teilweise sanierte Wohnungen und Büroeinheiten. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Fassade, die unter Denkmalschutz der Stadt Aachen steht und das Gebäude zu einem wahren Juwel der Viktoriastraße macht.
Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Büroflächen sowie ein Escape Room, der das vielseitige Nutzungspotential unterstreicht. Das erste Obergeschoss wird aktuell von der AWO genutzt; die Wohneinheit wurde vor zwei Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Im zweiten Obergeschoss finden sich weitere Büroräume sowie zwei Wohnungen, während die übrigen Etagen mehrere gepflegte Wohneinheiten beherbergen.
Ein besonderes Highlight: Das Anwesen Viktoriastraße 92, direkt angrenzend an das Hotel Astoria, gehört ebenfalls zum Verkauf. In dieser Liegenschaft befinden sich 10 Wohnungen, die das Gesamtpaket abrunden und sowohl für private Investoren als auch für Kapitalanleger attraktiv machen.
Die Lage des Objekts bietet höchste Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Die zentrale Position in der Oppenhoffallee kombiniert Stadtnähe mit einer ruhigen, repräsentativen Straße und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro oder Gewerbe.
Dieses historische Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und stellt somit eine einmalige Gelegenheit dar, ein StĂĽck Aachener Geschichte zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
800 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4995000 €4.995.000 €
2.595 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 275.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 223.781,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.173.322 €1
Kaufpreis
4.995.000 €
Kaufnebenkosten
178.322 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
178.322 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anlage-/Investmentobjekte in einer attraktiven Wohngegend gelegen, bieten diese Immobilien in Aachen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass für eine hohe Lebensqualität gesorgt ist.
Aachen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur. Bekannt für seine historische Altstadt mit dem berühmten Aachener Dom, zieht die Stadt jährlich viele Touristen an. Zudem bietet Aachen eine Vielzahl von Bildungs- und Forschungseinrichtungen, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Investoren macht.
Die Region um Aachen herum ist geprägt von einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Grenze zu Belgien und den Niederlanden macht Aachen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region. Zudem bietet die hügelige Landschaft und die zahlreichen Seen und Wälder in der Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Insgesamt ist die Region um Aachen herum bekannt für ihre Vielfalt und ihre dynamische Wirtschaft, was sie zu einem attraktiven Investitionsziel macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
Objekthighlights:
Baujahr: 1900, nach Zerstörung im Krieg um 1960 im Originalzustand wiederaufgebaut
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: ca. 1.925 m² Vermietungsfläche für Büros und Wohnungen
Zustand: Teilweise saniert, teilweise gepflegt
Ausstattung: Neuer Aufzug, aufwendig sanierte historische Fassaden unter Denkmalschutz
2.Obergeschoss: weitere Büroräume und zwei Wohnungen
Weitere Etagen: zahlreiche Wohnungen in gepflegtem Zustand
Zum Objekt gehört außerdem das benachbarte Anwesen Viktoriastraße 92 mit 10 Wohnungen, das auf demselben Flurstück wie die Oppenhoffallee 115 liegt und mit deren Kellern verbunden ist.
Dieses historische Gebäude kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit moderner Funktionalität. Die zentrale Lage, die einzigartige Architektur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen zu einer einmaligen Investitions- und Nutzungschance in Aachen.
Stichworte
Wohnfläche: 995,00 m², vermietbare Fläche: 1.925,00 m², Kellerfläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, 5 Etagen
