Bestlage in Germering - Neubau von 2 Einfamilienhäusern
Die Highlights auf einen Blick:
Zwei hochwertige Einfamilienhäuser in Toplage Moderne Architektur und exklusive Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Räume Sonnige Gärten mit viel Privatsphäre Ruhige, dennoch zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Hervorragende Anbindung nach München
Die Lage zählt zu den besten Adressen Germerings: ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Merkmale
Bezug: sofort
550 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Garage
Das moderne Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise vereint energieeffizientes Wohnen nach KfW-40-Standard mit hohem Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Umgebung. Die Dianastraße überzeugt durch ihre sichere und naturnahe Lage, die eine ideale Verbindung von Stadtnähe und Erholung bietet.
Das durchdachte Wohnkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Architektur, Bauweise und Umfeld fügen sich dabei zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.
Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen freien Blick in die umliegenden, begrünten Nachbarschaftsgärten. Die moderne Planung legt besonderen Wert auf Offenheit und Funktionalität: Weitläufige Wohnbereiche und offen gestaltete Küchen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit klaren Linien und hoher Wohnqualität - ergänzt durch die Vorteile einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise. Die Bauausführungen ist in 2 Varianten möglich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
8.475 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.848.736 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
153.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthaus, Germering / Harthaus (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ganz nah an München - ganz nah an der Natur.
Germering, die Große Kreisstadt mit rund 42.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie Sport- und Kultureinrichtungen, darunter das Frei- und Hallenbad sowie die Eishalle, sind bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
Alle Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen und relevante Arztpraxen befinden sich vor Ort. Die S-Bahn-Station Harthaus ist in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar; von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto bestehen optimale Anbindungen an die Autobahnen A96 und A99, wodurch der Flughafen München in etwa 35 Minuten erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.40
