Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

989 €/m²

14 Zimmer  •  354 m²  •  495,8 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Pforten, Gera (07546)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss besticht durch seine zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.

Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 354,32 m², verteilt auf sechs Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 72 ². Das Ladengeschäft im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 99,5 Quadratmetern und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Schallschutz- und Energiesparverglasungen der Fenster eingebaut sowie neue Türen installiert. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und die Elektro- sowie Telekommunikationsinstallationen entsprechen einem hochwertigen Standard.


Bis auf eine Wohnung sind alle Wohn-Einheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert.

Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Mülltonnen. Ebenso könnte man hier auch Gemütlichkeit und Beschaulichkeit einziehen lassen, indem man zum Beispiel eine Sitzecke mit Grillmöglichkeit schafft und Kübelpflanzen aufstellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung hat, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die solide Vermietungssituation sowie die umfassenden Modernisierungen überzeugt.

Die aktuellen Einnahmen aus der Vermietung liegen bei 15.538,00 €. Nach neuer Vermietung des Ladengeschäftes sowie der einen aktuell freien Wohnung und einer Anpassung der Mieten an die Ortsüblichkeit sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.500,00 € durchaus realistisch. Die Möglichkeit besteht, da die Mieten längere Zeit nicht erhöht wurden.

Das leerstehende Ladengeschäft birgt großes Potential. Diverse Umnutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Zum Beispiel in einzeln vermietbare Büroarbeitsplätze oder Lagerparzellen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anke Petzold
Selbstständige Immobilienberaterin
In der Laune 19 07549 Gera
E-Mail: anke.petzold@db.com
Telefon: 0176 20635495

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt
Internet: https://www.gera.de
Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera Stichworte Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert