Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

1.569 €/m²

1.020 m²  •  1.570 m² Grundstück

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Eschenbach, Eschenbach in der Oberpfalz (92676)

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Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und 12,1 % Rendite

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und einer Büroeinheit, das seit 2015 zuverlässig an die Regierung der Oberpfalz vermietet ist. Die Immobilie wird aktuell als Unterkunft für Asylsuchende genutzt und bietet dadurch ein Höchstmaß an Miet- und Planungssicherheit.
Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung entstanden aus ehemaligen Geschäftsräumen neue Wohneinheiten, teilweise barrierefrei ausgestattet mit breiten Türen sowie behindertengerechten Bädern. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizkessel), womit sich die Immobilie technisch auf aktuellem Stand befindet.

Die Immobilie erzielt eine Jahresmiete von ca. 212.400 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 12,1% entspricht. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rund 1.020 m². Das Grundstück umfasst ca. 895 m². Das bestehende Mietverhältnis mit der Regierung der Oberpfalz läuft seit dem 01.05.2015 und wurde bereits bis zum 30.09.2029 verlängert.

Aufteilung der Einheiten:
Wohnung 1 - 98,96 m² - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche
Wohnung 2 - 81,94 m² - 2 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer
Büroeinheit - 102,07 m² - 4 Zimmer, 2 WCs, Zählerraum, Terrasse
Wohnung 3 - 120,76 m² - 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, Ankleideraum
Wohnung 4 - 153,86 m² - 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, Ankleideraum
Wohnung 5 - 90,62 m² - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon
Wohnung 6 - 91,21 m² - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon
Wohnung 7 - 128,66 m² - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellkammer, Balkon
Wohnung 8 - 160,45 m² - 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg

Stichworte Wohnfläche: 1.020,00 m², vermietbare Fläche: 1.020,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern