Denkmalgeschützte Villa mit 5 vermieteten Wohneinheiten-attraktive Kapitalanlage
Dieses denkmalgeschützte Gebäude (" Villa Maria") aus dem Jahr 1894 erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1679 m².. Es umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten und eignet sich bestens als attraktive und stabile Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen, zur Zeit ca. € 4271,-monatlich. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß, zwei befinden sich im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine separate Wohnung liegt im Dachgeschoss.
Der Gebäudezustand wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und modernisiert, die Außenfassade wurde kürzlich erst renoviert. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Ornamente an Decken und Wänden, die den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreichen. Somit vereint die Villa historischen Charme mit einem gepflegten Erscheinungsbild und bietet durch seine hochwertige, historische Bausubstanz eine Investition, die sich deutlich vom Marktstandard abhebt.
Immobilien dieser Qualität bieten Investoren zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Zur gemeinsamen Nutzung steht für die Mieter ein Garten zur Verfügung.
Weiterhin verfügt diese imposante Villa über vier Garagen, die sowohl Platz für die Autos, als auch zusätzlichen Stauraum bieten.
Merkmale
vermietet
1.679 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
3.850,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellen, Kleve (47533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die denkmalgeschützte "Villa Maria" befindet sich im traditionsreichen und zugleich sehr gefragten Stadtteil Kellen der Stadt Kleve und geht mit seinem Ortsbild nahtlos in die Kernstadt über. Kellen zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sowie eine gute Anbundung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Ein schneller Verkehrsanschluss Richtung Emmerich und den Niederlanden über die Bundesstraße B9 bietet attraktive Verbindungen überregional.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinahme beträgt € 51.252,- pro Jahr.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: fortlaufend
