Exponierte Adresslage mit seitl. Alsterblick! Großzügige, verm. 3½-Zi.-ETW mit Terr. & Fahrstuhl
Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, an der Alster mit Alsterblick zu investieren!
Das architektonisch markante Wohngebäude mit der konvexen Bauform wurde 1956 errichtet. Für das außergewöhnliche Erscheinungsbild ist ein bekannter Hamburger Architekt verantwortlich.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem mit dem Fahrstuhl oder über das mit rotem Teppich belegte Treppenhaus mit Hotelambiente erreichbar.
Zunächst betreten Sie eine einladende Diele, die in alle anderen Räume führt. Von der Diele geht rechts das Herzstück der Wohnung ab: der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit seitlichem Alsterblick. Im Sommer wird der Blick durch das Grün der alten Baubestandes eingerahmt, im Winter können Sie bis zum Atlantic Hotel und zum Rathaus schauen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 40 m² große, eingefasste Südterrasse, die zum Verweilen im Freien mit seitlichem Alsterblick einlädt - echter Seltenheitswert! Diverse Sitzgelegenheiten und Liegen sowie einen Strandkorb können hier platziert werden.
Neben dem Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²), das ebenfalls Zugang zu der Terrasse sowie seitlichen Alsterblick bietet. Darüber hinaus sind zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² + 6,3 m²) vorhanden, die sich ideal als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Die ca. 6 m² große Einbauküche verfügt über eine L-förmige EBK mit Holzfronten. Schwarzer Granit ist als Bodenbelag vorhanden.
Das helle, ca. 4,26 m² große Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.
Alle Wohnräume sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Ein PKW-Außenstellplatz kann direkt auf dem Grundstück für 150,- EUR angemietet werden.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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D
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
12.199,53 €/m²
Provision für Käufer
3,125% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.493.505 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
143.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,13%)
42.255 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Hamburger Stadtteil Uhlenhorst liegt im Herzen der Stadt am Ostufer der Außenalster. Neben der Alsternähe wird der Stadtteil von einer ansprechenden Bebauung aus der Jahrhundertwende und modernen Bauten geprägt. Dank des alten Baumbestandes präsentiert sich der Stadtteil sehr grün. Zu den Vorzügen des Lebens "auf der Uhlenhorst" zählt u.a. eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen aller Art.
Die "feine Adresse" zeichnet sich durch ihre Exklusivität und die Lage direkt an der Außenalster aus. Das vielleicht schönste Gewässer Deutschlands liegt Ihnen hier zu Füßen!
Neben dem herausragenden Blick über die Alster bietet die gehobene, urbane Lage viele Vorteile, wie z.B. eine ideale Infrastruktur die sowohl eine perfekte Verkehrsanbindung als auch kulturelle Angebote parat hält.
Zum Verweilen im Freien und sportlichen Aktivitäten lädt die vor der Tür liegende Alster samt Alsterpark ein. Hier können Sie in einem der stadtbekannten Vereine segeln oder rudern, Rad fahren, joggen, spazieren u.v.m. Kulturelle Einrichtungen stehen ebenfalls in umfangreichem Maß in der nahen Umgebung (das Literaturhaus, das Ernst-Deutsch-Theater etc.) oder in der Innenstadt (Staatsoper, Thalia Theater) zur Auswahl.
Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft, dem benachbarten Winterhude und der Innenstadt sorgen zudem für Ihr kulinarisches Wohl.
Eine perfekte Lage für alle!
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 1.950,- (= EUR 23.400,- p.a.).
Aus Diskretionsgründen stammen die Innenaufnahmen aus Nachbarwohnungen innerhalb der Anlage. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein Exposé an.
