Trautes Heim, Glück allein - Einfamilienhaus mit Garten und Garage
"Trautes Heim, Glück allein" ist ein Sinnspruch der betont, wie wichtig das Zuhause für das Wohlbefinden ist. Er steht für Geborgenheit und Frieden im eigenen Haus und unterstreicht, dass das eigene Zuhause ein Ort der Ruhe und des Glücks ist.
Mit diesem Haus können Sie sich Ihr trautes Heim erfüllen. Durch und durch mit liebevoller Hand gepflegt, kann man unmittelbar einziehen. Der kompakte und dennoch alle Wünsche erfüllende Grundriss teilt sich von der Diele aus rechterhand in den kommunikativen Bereich mit Esszimmer, Küche und Wohnzimmer sowie den privaten Bereich linkerhand mit drei weiteren Räumen (Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer) und dem Badezimmer auf. Der historische Kachelofen im Esszimmer ist ein Blickfang und macht Vorfreude auf die kalte Jahreszeit. Ein weiteres wohltuendes Wohngefühl erzeugt die Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Durchatmen und Losleben ist hier das Motto.
Lebenspraktisch gelangt man sowohl von innen als auch über eine Außentreppe in das Kellergeschoss. Eine Garage mit Durchgang zum Garten und dahinter geschützt liegendem Holzplatz sowie der angenehm große und gepflegte Garten runden das gute Leben in diesem Haus ab.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
Ich freue mich auf Ihren Besichtigungswunsch.
Herzliche Grüße
Barbara Tretter
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
747 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Historischer Kachelofen
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (vor ca. 15 Jahren erneuert)
Massivholzfenster (Isolierglasfenster wurden vor ca. 12 Jahren erneuert)
Im Badezimmer und einem Kinderzimmer wurde vor ca. 9 Jahren Kunststofffenster eingebaut
Heizung Buderus Niedrigenergiekessel 1996 -kann weiter betrieben werden-
Der Sichtschutz Terrasse sowie die Holzplatzüberdachung hinter der Garage wurde vor ca. 2 Jahren neu errichtet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.974,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Freystadt (92342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Forchheim ist ein Gemeindeteil der Stadt Freystadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Pfarrdorf Forchheim liegt idyllisch zwischen Nürnberg und Regensburg, etwa 6 km von der A 9, Ausfahrt Hilpoltstein, direkt am Main-Donau-Kanal.
Vor Ort ist man mit Manuelas Backstube Direktvermarktung mit frischen Backwaren an zwei Tagen in der Woche bestens versorgt. Der Hofladen bietet ebenso noch weitere Produkte von Direktvermarktern. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man hervorragend in 92342 Freystadt, in ca. 5 km Entfernung. Freystadt ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Neumarkt i. d. Opf. und als Einkaufsstadt im ganzen Landkreis beliebt, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken sowie ein starker und vielfältiger Einzel- und Großhandel vor Ort überzeugen.
Die traumhafte Lage im Landkreis bietet Naherholung in unmittelbarer Nähe sowie ebenso zigfache Ausflugsmöglichkeiten zu bemerkenswerten Orten (z.B. zur Steinernen Rinne in Erasbach, zu den Sinterterrassen bei Sollngriesbach oder eine Schifffahrt ab Beilngries). Unzählige Sportmöglichkeiten bieten sich ebenso in nächster Nähe (Reiten, Tennis, Wandern, Joggen, Familien- und Hundespaziergänge am Neuen Kanal).
Ein guter Ort um glücklich zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grundrisse wurden auf Basis der genehmigten Baupläne neu gezeichnet. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Quellen: www.freystadt.de Fahrländer Partner AG
Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 5.00
