Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Anbau, Kaminzimmer und großzügiger Dachterrasse
*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einfamilien- bis zum Mehrgenerationenhaus.
Das historische Gebäude, ursprünglich 1929 erbaut und mehrfach erweitert, überzeugt heute mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einem flexiblen Anbau mit einer Küchezeile und Bad.
Das Erdgeschoss punktet mit hellem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, barrierefreiem Bad und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, Kaminzimmer und Dachterrasse zusätzlichen Komfort bietet.
Der Anbau (60 m² Nutzfläche) mit separatem Eingang eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro.
Ein gepflegter Garten, mehrere Stellplätze, Garage sowie moderne Ausstattung wie Gasheizung von 2017 und zeitgemäße Internetanschlüsse runden das Angebot ab.
Insgesamt vereint die Immobilie historischen Charme mit viel Potenzial für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte.
Merkmale
566 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Highlights:
- Zweifamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche + vielseitigem Anbau (ca. 60 m² Nutzfläche) - Historischer Charme: Baujahr 1929, Erweiterungen 1946 / 1964 / 1980er - Zwei vollwertige Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Helles Wohnzimmer, Kaminzimmer und Dachterrasse im OG - Barrierefreies Bad und praktische Raumaufteilung im EG - Separater Anbau ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich - Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Goldfischteich - Zwei Stellplätze und Garage - Moderne Gas-Zentralheizung (2017) und sehr gute Internetanbindung (VDSL/Kabel, Glasfaser vorbereitet)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.465,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenberg (31552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend im Rodenberger Ortsteil Algesdorf und eignet sich ideal für Familien und Pendler.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt, während die Bahnhöfe in Bad Nenndorf und Lindhorst schnelle Verbindungen nach Hannover und Stadthagen bieten.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung zur A2 sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Hannover.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen sichere Wege für Kinder.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
