Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.738 €/m²

7 Zimmer  •  164 m²  •  181 m² Grundstück

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Kirchheim am Neckar (74366)

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Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Kirchheim am Neckar bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wert auf stabile Einnahmen, Flexibilität und langfristige Perspektive legen. Auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Vermietung und teilweiser Eigennutzung.

Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.420 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 17.040 € entspricht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Mietverhältnis neu zu gestalten oder die Einheit selbst zu nutzen. Auf Grundlage der derzeitigen Marktsituation sowie vergleichbarer Angebote in Kirchheim am Neckar erscheint bei einer Neuvermietung grundsätzlich ein Mietpreis im Bereich von ca. 850 € bis 900 € monatlich marktgerecht. Diese Einschätzung dient jedoch ausschließlich als unverbindliche Orientierung und stellt keine Mietgarantie dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von verschiedenen Faktoren wie Nachfrage, Ausstattung, Mieterauswahl und Vertragsgestaltung ab. Bei entsprechender Vermietung würde sich die jährliche Gesamtnettokaltmiete spürbar erhöhen und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie weiter verbessern.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch einen funktionalen, alltagstauglichen Grundriss. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus besteht Zugang zur Terrasse sowie zur großen Garage, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 €. Eine Mietanpassung wurde seit 2022 nicht vorgenommen, wodurch perspektivisch weiteres Potenzial bestehen kann.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und Balkon. Durch den Leerstand bietet diese Einheit maximale Flexibilität - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung auf aktuellem Marktniveau oder als strategische Optimierung des Gesamtobjekts.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 16 m² Nutzfläche im Dachboden. Dachfenster und ein offener Grundriss sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Hobbyraum mit Bar, ein separates WC, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen die Attraktivität für Mieter wie auch für Eigennutzer und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Teile der Elektrik, Steigleitungen, Sanitärbereiche sowie Teile der Heizungsanlage. Mit dem neuen Brenner aus dem Jahr 2024 sind bereits wesentliche Investitionen umgesetzt. Dach und Fassade präsentieren sich in gepflegtem Zustand; ein akuter Sanierungsbedarf besteht derzeit nicht. Eine zukünftige energetische Optimierung kann bei Bedarf individuell geplant werden und bietet langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage in Kirchheim am Neckar überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieteinnahme, flexibler Nutzungsmöglichkeit und klarer Entwicklungsperspektive. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nachhaltig in Wohnraum investieren und gleichzeitig Gestaltungsspielraum behalten möchten.

Stichworte BGF: 363,00, Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 35.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden