Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.398 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  1.548 m² Grundstück

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Ditscheid (56729)

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Wichtiger Hinweis vorab: Die Immobilie wird ausschließlich mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten des Verkäufers veräußert. Gerne erläutern wir Ihnen die genaue Ausgestaltung des lebenslangen Wohnrechts sowie die Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine tolle Energieeffizienz (Klasse B), den modernen technischen Standard und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 1.548 m²

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4

Baujahr: 2000

Energieeffizienzklasse: B

Heizsystem: Wärmepumpe - effizient, nachhaltig und sparsam

Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Speicher

Raumaufteilung und Ausstattung:

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Im Obergeschoss ist bereits eine Vorbereitung für ein zweites Badezimmer vorhanden - ideal für Familien oder zukünftige Erweiterungen.

Außenbereich:

Das weitläufige 1.548 m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein wunderschöner Garten, Spielflächen für Kinder oder Platz für Hobby und Freizeit - hier bleibt kein Wunsch offen.
Ein großer Hof bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge, zusätzlich steht ein Carport für zwei Autos zur Verfügung.

Besonderheiten:

Hervorragende Energieeffizienz

Großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Lage und viel Platz im Freien

Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial im Obergeschoss

Fazit:
Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen und viel Freiraum auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Perfekt für Familien oder alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen