Modernes Wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumstruktur. Auf rund 97,61?m² erwartet Sie ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger und freundlicher Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit und Übersichtlichkeit vermittelt.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit seiner gemütlichen Ausstrahlung - ideal zum Entspannen und Genießen. Direkt daneben liegt die Küche, die mit viel Platz und einem funktionalen Schnitt zum kreativen Kochen inspiriert. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die ebenfalls erneuerten Fenster tragen zu einer optimalen Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude kann optional für 15.000?€ erworben werden und ergänzt das Angebot perfekt.
Diese stilvolle Wohnung vereint Wohnqualität, Ästhetik und Funktionalität - ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
++ Highlights der 4-Zimmerwohnung (ca. 97,61?m²) im 1. Obergeschoss + Drei geräumige Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Küche mit durchdachtem Layout und großzügigen Arbeitsflächen + Überdachter Balkon + Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Dusche (2020) + Separates WC + Neue Bodenbeläge in allen Räumen (2020) + Alle Fenster 2020 erneuert + Modernes Personenaufzug + Aktuell vermietet - geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung + Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000?€ direkt unter dem Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.073,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.940 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
29.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karthause, Koblenz / Karthause (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die südlich ausgerichtete Lage der Koblenzer Karthause ist der größte Stadtteil von Koblenz und wird in Karthause Nord, Karthause Flugfeld sowie Karthäuserhofgelände untergliedert. Der größte Teil des Stadtteils umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule+, Hauptschule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen. Bis zum Zentrum Koblenz Altstadt sind es ca. 6 km. Die Autobahnen A 48 und die A 61 sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 11.22
