Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €

3.113 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  485 m² Grundstück

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Waldegg, Linz (4020)

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Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Lage am begehrten Froschberg und ihre sonnige südwestseitige Ausrichtung, die für hervorragenden Lichteinfall und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Natürlich ist das Haus etwas in die Jahre gekommen und es besteht je nach eigenen Ansprüchen ein entsprechender Sanierungsbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, über 38 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz/Kohle) und weitläufigen Fensterflächen. Der angrenzende, über 18 m² große Küchenbereich ist zur sonnigen Westseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken, einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine Speis.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein Balkon (ca.10m²). Das ausgebaute Dachgeschoss kann weiteren zusätzlichen Wohnraum bieten und zwar mit einem weiteren Schlafzimmer und einem vielseitig nutzbaren Bereich, der derzeit als Hobbyraum dient - ideal auch als Kinder- oder Arbeitszimmer. Diese Fläche ist bereits in die Wohnfläche eingerechnet. Eine behördliche Abstimmung müsste noch erfolgen.

Das Kellergeschoss verfügt über einen direkten Gartenzugang, einen großzügigen Saunabereich mit Dusche und Sanitäreinrichtung, mehrere Lagerräume sowie den Heizraum. Eine eigene Garage an der Grundstücksgrenze mit integriertem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch die ostseitige Anbauweise bleibt ein besonders sonniger Gartenbereich im Westen erhalten - perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Haus ist baurechtlich als Einfamilienhaus ausgeführt und befindet sich auf einer eigenständigen Grundstücksparzelle.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ideale Sonnenausrichtung und eine der besten Lagen in Linz - ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch auf Qualität und Komfort.

Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 376,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00