Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

1.728 €/m²

16 Zimmer  •  283 m²  •  540 m² Grundstück

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Schlad, Oberhausen (46047)

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Substanz trifft Rendite! Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen.
Kapitalanlage mit Struktur und nachhaltigem Ertrag.

In einer ruhigen Anliegerstraße von Oberhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 als solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bereits der äußere Eindruck vermittelt Beständigkeit und eine kontinuierliche Pflege des Objektes. Die im Jahr 2024 frisch gestrichene Seitenfassade unterstreicht den ordentlichen Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight aus Investorensicht ist das großzügige Parkplatzangebot:
Sechs vermietete Einzelgaragen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze sorgen für eine attraktive und dauerhaft nachgefragte Zusatzeinnahmequelle.

Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket mit stabiler Struktur.
Marktgerechte Grundrisse, ideal für dauerhafte Vermietung

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Wohnungsgrößen sind kompakt, effizient geschnitten und optimal auf die Zielgruppe kleiner Haushalte ausgerichtet, ideal für Singles, Pendler oder junge Paare.

Wohnungsstruktur 8 Wohneinheiten:
Vier Einheiten mit ca. 34 m²
vier Einheiten mit ca. 38 m²

Die einheitliche, funktionale Grundrissgestaltung erleichtert die Vermietung erheblich und sorgt für eine nachhaltige Marktgängigkeit im Segment kleiner Apartments.
Solide Technik & praktischer Mehrwert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Diese Versorgungsart gilt als wartungsarm und reduziert den administrativen Aufwand für den Eigentümer.

Bereits getätigte Investitionen:
Wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden umgesetzt:

2024: Neuanstrich einer Hausseitenwand
2024: Abdichtung und Dämmung des Dachbodenbodens

Diese Maßnahmen tragen zur Sicherung der Bausubstanz und zur energetischen Optimierung bei.
Die Fenster sind nach Angabe ca. 30 Jahre alt und funktionsfähig.
Es besteht eine sehr attraktive Parkplatzsituation mit 6 Garagen und 4 Außen-Stellplätzen.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch: klare, marktgerechte Wohnungsstruktur, ruhige Lage, stabile Vermietbarkeit im Kleinwohnungssegment.

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der Mietwohnungen veröffentlicht. Sie erhalten diese gern auf Anfrage im hauseigenen Exposé.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Oberhausen präsentieren zu dürfen.
Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.

In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande.

Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.

Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.
Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.
Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet.
Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr
Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt