Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 7 Zimmer 187,6 m² 784 m² Grundstück Oldendorf Salzhemmendorf 31020

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.519 €/m²
7 Zimmer • 187,6 m² • 784 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Wärmepumpe in ruhiger Lage von Benstorf!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich auf einem etwa 784 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Benstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm familienfreundlichen Atmosphäre. Mit rund 188 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse, die sowohl Familien als auch Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder vielfältigen Hobbys ideale Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik: Eine effiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit einem Verbrauch von etwa 14 bis 16 kWh sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Holzkessel und einem 300-Liter-Speicher für eine flexible und wirtschaftliche Energieversorgung. Zudem wurden die meisten Fenster bereits erneuert und mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, was den energetischen Standard weiter verbessert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen freundlichen und funktionalen Grundriss. Ein großes, helles Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohn- und Entspannungsbereiche, während das angrenzende Esszimmer eine schöne Verbindung für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die Küche ist zentral gelegen und praktisch geschnitten. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet, ergänzen die Etage. Im Untergeschoss stehen ein gemütlicher Partykeller, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung und bieten optimale Voraussetzungen für Hobby-, Lager- oder Freizeitnutzung. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer und damit reichlich Platz für Familien mit größerem Raumbedarf. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen weitläufigen Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielbereich, Garten oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für alle, die viel Platz, solide Bausubstanz und moderne Technik in einer ruhigen, naturnahen Lage suchen.

Merkmale

784 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

. ca. 784 m² Grundstück

. ca. 188 m² Wohnfläche

. Baujahr 1965

. Wärmepumpe 2022, Verbrauch ca. 14-16 kWh

. Holzkessel + 300-Liter-Speicher

. EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, zusätzliches Zimmer

. Keller: Partykeller, Fitnessraum, HWR, Bad mit Dusche

. OG: 4 Schlafzimmer, neues Duschbad mit Handtuchwärmer

. Garage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.519,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldendorf, Salzhemmendorf (31020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Benstorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont.

Benstorf liegt malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglands und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Trotz der ruhigen Lage ist Benstorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B1 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt nach Hameln oder Hildesheim. Der Bahnhof Osterwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Somit ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

In Benstorf und den umliegenden Ortschaften finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die nahegelegene Gemeinde Salzhemmendorf weitere Annehmlichkeiten, wie Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Ith Sole Therme in Salzhemmendorf ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Entspannung.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen