Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

2.306 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  895 m² Grundstück

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Lülsfeld (97511)

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NEU IM VERKAUF

Sofort beim Eintreten in den Windfang bemerkt man das wohlige Gefühl im gemütlichen Familienhaus.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe für die Familie geplant und errichtet. Es umfasst sehr viele durchdachte Details wie einen Wäscheabwurf, wasserführender Kaminofen, Abstellraum und Speis, 3 Kinderzimmer, Büro, sehr großes Bad, Sauna und vieles mehr. Im wunderschönen Garten setzen sich die einzigartigen selbst gestalteten Details fort. Der Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen, genügend Platz zum toben und erkunden.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Windfang, großzügiger Flur mit Treppenhaus, Abstellraum, Büro, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Speise. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse. Hier ist schon eine neuwertige Markise verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das große Bad. Ein Kinderzimmer wurde mit einer Treppe in den Spitzboden vergrößert. Als ein weiteres Kinder- bzw. Jugendzimmer wurde das Dach der Garage ausgebaut. Das dritte Kinderzimmer verfügt über ca. 11,03m². Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide konzipiert.
Im Keller finden Sie weitere weitläufige Räume, eine Sauna, einen großen Waschraum und einen Heizraum vor. Die Doppelgarage umfasst ca. 40m².
Das Haus wird mit einer Ölheizung und Solarunterstützung, sowie mit einem wasserführenden Kaminofen beheizt.
Der wunderschöne Garten ist der perfekte Familiengarten, mit mehreren Sitzflächen und Terrassen und einer Feuerstelle. Der vorhandene Brunnen stellt die Gartenbewässerung sicher.
Zusätzlich kann eine Photovoltaik-Anlage, bestehend auf einem Nachbargebäude erworben werden.

Kontaktieren Sie uns über Immowelt oder Kleinanzeigen um das ausführliche Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 108.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Für die Prüfung des Bautenstandes, sowie um Schäden und Mängel auszuschließen, die uns nicht bekannt sind, bitten wir die Interessenten einen Gutachter oder Sachverständigen einzubringen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2