Schmuckkästchen gefunden! Charmantes Ensemblehaus in bestem Pflegezustand und zentraler Lage
In einer guten und urban gewachsenen Lage Grünwalds zwischen Ortskern und dem beliebten Walderholungsgebiet „Sauschütt“, befindet sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte für Individualisten, die den gehobenen Lebensstandard pflegen. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser mit viel Grün prägen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus schön einfügt.
Über einen großen Vorplatz gelangt man in eine private Zuwegung, welche an das helle Ensemblehaus und dem sonnigen Grundstück führt.
Bereits im Eingangsbereich wird schon das charakteristisch, klassische Ambiente vermittelt, welches sich im ganzen Haus widerspiegelt. Durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2018 wurde es auf den heutigen, guten energetischen Standard gebracht. So wurde eine innenliegende Wärmedämmung angebracht und die Fußbodenheizung eingebaut. 2021 wurde noch das Heizsystem auf Geothermie umgestellt.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
393 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
10.816,33 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.715.292 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
125.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
37.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 10km von der Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen. Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
