Außergewöhnliche 5 Zi. Eigentumswohnung mit großem Garagenstellplatz auf dem Salzert
Die Wohnung hat einen „Maisonette-artigen Schnitt“. Zusätzlich geht es in dem Maisonettezimmer noch höher - also ab auf die Empore! Das Zimmer kann vielseitig genutzt werden. Oben z.B. Schlafen und unten Spielen oder Arbeiten. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. In diesem Zimmer kann der Stauraum unter der Treppe als Schrank oder Abstellraum praktisch genutzt werden. Im Eingangsbereich liegt das Esszimmer. Hier können Sie die phantastische Aussicht während dem Essen genießen oder bei wärmeren Temperaturen gleich auf die Loggia setzten. Zwei Balkontüren links und rechts ermöglichen den raschen Zugang auf die überdachte Loggia mit herrlicher Aussicht.
Die Wohnanlage ist gepflegt und familienfreundlich.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller, die zur Wohnung gehören und ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Abstellraum. Auf dem Dachboden befindet sich ein weiterer Gemeinschaftsraum für die z.B. Wäschetrocknung.
Im Hauseingang befinden sich 6 Wohnungen. Diese verteilen sich über alle 3 Geschosse. Hausgang ist stets gepflegt. Die Hausmeisterin wohnt im Haus gegenüber und ist immer sehr hilfsbereit. Im Haus herrscht eine sehr freundliche Atmosphäre.
Der Garagenstellplatz ist praktisch gelegen in einer Ecke und hat somit eine tolle, natürliche Eingrenzung. Hier parkt sicherlich keiner zu nah! Dies ist außerdem der größte Stellplatz in der ganzen Garage.
Neben der Garage befindet sich der Raum mit den Mülleimern für die ganze Gemeinschaft.
Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (in der Ecke neben der Eingangstür)
Das Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und von hier aus kommen Sie entweder zur Treppe hoch zum Maisonettezimmer mit zusätzlicher Empore (weitere Ebene, die durch die Treppe erreicht werden kann) oder direkt nebendran liegt ein Schlafzimmer mit dem Abstellraum unter der Treppe. Alle Zimmer sind hell und freundlich.
Die Küche ist praktisch geschnitten und im Kaufpreis inbegriffen. Bei Bedarf können wir die Küche bzw. den Küchenwert im Kaufvertrag explizit erwähnen - was Ihnen die Grunderwerbsteuer mindert. Die Küche verfügt über eine praktische Nische, die mit einem elektrischen Rollvorhang abgedeckt werden kann. Sinnvoll für Vorräte oder Gelben Sack!
Küche ist abschließbar und verfügt über zwei Fenster, somit haben Sie auch während des Kochens eine herrliche Aussicht und können bei Bedarf schnell durchlüften.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-anschluss. Im Bad befindet sich auch die Gastherme.
Rundum eine schöne Wohnung für die ganze Familie!
Für weitere Infos fragen Sie unverbindlich das Exposé. :)
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.076,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arend-Braye-Straße, Salzert, Lörrach (79540)
Auf dem Gebiet östlich vom Stadtteil Stetten und südlich der östlichen Kernstadt gelegen, einer ehemaligen Allmend Wiese, ist die Siedlung von viel Wald und Natur umgeben. Sie liegt inselartig und damit etwas isoliert von der Stadt auf einer Hochfläche. Dies bietet viel Ruhe und zahlreiche Bewegungsmöglichkeiten im Wald oder auf der im Wald angelegten Finnenbahn. Der den Salzert umgebende Wald ist dem Naturpark Südschwarzwald zugeordnet. Neben einem Kindergarten gibt es noch die Grundschule. Auf dem Salzert wurden auch ein Jugendtreff und ein Stadtteiltreff eingerichtet. Dort werden diverse Betreuungsangebote für Kinder im Alter zwischen 6 und 20 Jahren angeboten. Der Salzert ist in das öffentliche Nahverkehrssystem des Regio Verkehrsverbund Lörrach eingebunden und wird von den beiden Buslinien 7 und 9 angefahren. Auch die Anbindung zur Autobahn, ca. 3 km entfernt, erfolgt schnell und bequem. Wer mit dem Fahrrad unterwegs ist, genießt die angeschlossenen Fahrradwege entlang dem Herrenwald. Neben der Jugendherberge wurde ein Klettergarten/Seilgarten errichtet und bietet viel Spaß für Groß und Klein.
Im Max-Josef-Metzger-Haus finden neben den Aufführungen der Theatergruppe auch ökumenische Kirchen und andere Freizeitangebote statt. Dieses Veranstaltungs- und Gemeindehaus, das von der katholischen Kirche getragen wird, wurde im Dezember 1990 eingeweiht, befindet sich neben der Grundschule und verfügt über einen Gottesdienstraum, einen weiteren Saal mit Bühne sowie zwei Gruppenräume mit einer Küche. Teilweise nutzt die Grundschule das Raumangebot des Max-Josef-Metzger-Hauses mit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Fragen Sie unverbindlich das Exposé an oder vereinbaren Sie einfach einen Termin vor Ort!
Heizungsart:
Heizkoerper
