Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.952 €/m²

3 Zimmer  •  72,1 m²

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Linden-Mitte, Hannover (30449)

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Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 vereint klassischen Charakter mit urbanem Wohngefühl im Herzen von Linden. Auf ca. 72,11 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und der charakteristische Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Proportion. Ein historischer Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und unterstreicht den ursprünglichen Charme der Immobilie.

Am Ende des Flures befindet sich die hochwertig ausgestattete Miele-Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Ein großes Gaskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und ein angrenzender Essplatz gehören dazu. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine praktische Durchgangstür zwischen diesen Räumen ermöglicht eine offene oder separate Nutzung - je nach individuellem Bedarf.
Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal.

Im Bad gibt es eine Wanne mit Tiefeinstieg und Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Urinal. Die Fußböden in Küche und Bad sind mit Granit (blue pearl) und Fußbodenheizung ausgestattet

Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich und gut instand gehalten. Das Treppenhaus wurde vor einigen Jahren renoviert, zudem wurde im Eingangsbereich eine Fassadendämmung vorgenommen.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben - ein klarer Mehrwert in dieser urbanen Lage.

Eine klassische Lindener Altbauwohnung mit ehrlichem Charakter, klarer Raumstruktur und authentischem Flair!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 18.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20