Renditestarkes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Essen mit Potenzial (Variante)
Dieses attraktive und renditestarke Zinshaus im Zentrum von Essen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem Gesamtareal von 535 Quadratmetern, verteilt auf 16 Zimmer, bietet es eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt, erbaut im Jahr 1954, wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein echtes Highlight ist der im Haus integrierte Aufzug, der den Zugang zu den drei Etagen erleichtert. Das Gebäude beherbergt sieben Wohneinheiten und eine große Gastro-Einheit, die aktuell saniert wird. Jede Wohnheit zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Atmosphäre aus. Alle acht Schlafzimmer sind geräumig und hell, dank der großzügigen Fensterfronten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitärinstallationen ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit einem normalen Standard ausgestattet, der den bewohnerfreundlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine Funktionalität und seinen ansprechenden Charakter aus.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
voll klimatisiert
Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses entspricht einem normalen Standard und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Böden sind pflegeleicht und widerstandsfähig, die Fenster sind gut isoliert und sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Die Türen sind stabil und von guter Qualität. Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme, was eine gleichmäßige und angenehme Wärme in den Räumen gewährleistet. Die Sanitäranlagen in den Badezimmern sind modern und funktionieren einwandfrei. Die Küchen in den Wohneinheiten sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Transport von schweren Lasten erleichtert. Stellplätze für Fahrzeuge sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
1780000 €1.780.000 €
2.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 9.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 6,1 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.994.846 €1
Kaufpreis
1.780.000 €
Kaufnebenkosten
214.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
115.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtkern, Essen (45127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, macht das Wohn- und Geschäftshaus besonders attraktiv. Mit seiner zentralen Lage, bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Im Umfeld finden sich Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell in allen Teilen der Stadt. In der Freizeit laden Parks und Grünanlagen zum Entspannen ein. Sport- und Kulturangebote sind vielfältig und leicht erreichbar. Die Stadt Essen, mit ihrem pulsierenden Leben und ihren vielfältigen Angeboten, bietet ein attraktives Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist G. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Das Wohn- und Geschäftshaus steht zur sofortigen Übernahme bereit. Es handelt sich um eine attraktive Kapitalanlage mit guten Renditechancen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf des Objekts Nebenkosten anfallen können, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2015
