Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen des Stuttgarter Südens - Seltene Gelegenheit im Bopser Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Südens, im charmanten und ruhigen Gebiet Bopser. Das Gebäude umfasst 6 vermietete Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme, eine solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 510 m² bietet das Objekt insgesamt ca. 490 m² Wohnfläche sowie ca. 170 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet zusätzliches Ausbau-Potenzial. Balkone, Garagen und ein großzügiger Gartenbereich runden das Angebot ab.
Nutzungs- & Vermietungssituation Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sofortige und stabile Mieteinnahmen gewährleistet sind. Potenzial
Durch die hervorragende Lage und den klassischen Altbaucharakter bietet das Objekt langfristige Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch für mögliche zukünftige Modernisierungen.
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus im Stuttgarter Süden stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein attraktives und nachhaltig vermietetes Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts zu erwerben. Die Kombination aus Altbaucharme, solider Vermietung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Merkmale
510 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1937, laufend instandgehalten - 6 Wohnheiten, alle zuverlässig vermietet - 1 Gewerbeeinheit, langfristig vermietet - Klassische, helle Altbauwohnungen, z.T. mit Erker - Deckenhöhe ca. 2,55 m - typisch für den hochwertigen Altbaustil - Zeitlose Grundrisse, gut geschnittene Wohnungen = angenehme Wohnatmosphäre - Balkone an mehreren Wohnungen - Gartenbereich - Ca. 170 m² Nutzfläche als weiteres Ausbau-Potenzial im DG, sowie im UG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
3.856,91 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % (inkl. Mehrwertsteuer)
Weitere Preisinformationen
1.890.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.773 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
199.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
94.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.473 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Der Bopser im Stuttgarter Süden ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, seine hervorragende Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Parks, Waldgebieten und dem städtischen Leben.
- U-Bahn-Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen in direkter Umgebung - Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und Schnellstraßen - Hohe Wohn- und Lebensqualität, ideal für langfristige Anlagen
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