LUXURIĂ–S UND NACHHALTIG - Penthouse-Maisonette mit Effizienzklasse A
MODERNES PENTHOUSE MIT MAISONETTE-CHARAKTER
Diese exklusive Penthouse-Maisonette in Kahl am Main verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Zukunftsdenken. Über zwei Ebenen - Ober- und Dachgeschoss - entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Design und Effizienz perfekt vereint. Der vollständige Ausbau im Jahr 2024 verleiht der Wohnung Neubauqualität innerhalb eines gewachsenen Bestands.
Auf rund 158 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Familien und Paare mit Anspruch an Raum, Licht und Qualität.
WOHN- UND ESSBEREICH
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Hochwertige Bosch-Geräte, eine Kochinsel und ein Side-by-Side-Kühlschrank unterstreichen den modernen Anspruch. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur rund 50 m² großen Sonnenterrasse und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum: lichtdurchflutet, weitläufig und ideal für entspannte Stunden, konzentriertes Arbeiten oder gesellige Abende über den Dächern.
SCHLAFZIMMER UND RĂśCKZUGSRĂ„UME
Insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein ausgebauter Spitzboden schaffen Platz für Familie, Gäste oder Hobbys. Eine Junior Suite mit eigenem Wohn- und Schlafbereich eröffnet zusätzliche Flexibilität - ob für Teenager, Homeoffice oder Besuch.
AUSSTATTUNG
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen verbinden Funktionalität mit klarer Gestaltung. Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung und präzise ausgeführte Details sorgen für ein modernes, warmes Wohngefühl.
ENERGIEEFFIZIENZ
Mit einem Energiebedarf von nur 31 kWh/(m²a) und Effizienzklasse A (KfW-Standard) setzt diese Immobilie Maßstäbe. Niedrige Nebenkosten, moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise schaffen langfristige Sicherheit und ein sorgefreies Wohnumfeld.
WEITERE DETAILS
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.734,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% des ges. Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahl am Main (63796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ZENTRALES WOHNEN MIT NATURNĂ„HE IN KAHL AM MAIN
Diese Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Kahl am Main, einer charmanten Gemeinde im bayerischen Untermain, nur wenige Minuten von Aschaffenburg und der hessischen Landesgrenze entfernt. Der Standort verbindet zentrale Lage, hohe Lebensqualität und einen klaren finanziellen Vorteil: Als Teil Bayerns gilt in Kahl eine Grunderwerbsteuer von nur 3,5 % - deutlich unter dem hessischen Satz.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch Ruhe und kurze Wege zu Erholungsflächen.
Ein besonderes Highlight sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete Emma- und Nachtweidsee. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Badestellen, Spazier- und Joggingwege sowie weitläufige Grünflächen - ein spürbarer Mehrwert für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Auch verkehrstechnisch ist Kahl hervorragend angebunden. Der Bahnhof Kahl (Main) liegt rund fĂĽnf Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Ăśber die Autobahnen A45, A66 und A3 ist die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar.
Kahl am Main vereint bayerische Lebensqualität mit urbaner Nähe - eine zentrale, ruhige Wohnlage mit starker Infrastruktur, attraktiven steuerlichen Vorteilen und Natur direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
