Natur als Manifest - Holzhaus "Haikara" an der Walsumer Rheinaue
Langlebiger Komfort, behagliche Ästhetik und Energieeffizienz sind die grandiosen Zutaten für Ihr neues Zuhause. Auf ca. 267 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, bestimmt Holz aus Polarkiefer das Wohngefühl.
Das Erdgeschoss mit ca. 114 m² besteht aus Entree, Wohnraum mit Kaminofen, Büro, Küche, Gäste WC und wirkt durch breite Fensterflächen licht und warm. Eine teilüberdachte Holzterrasse schenkt Freiraum bei jedem Wetter.
Das Dachgeschoss mit ca. 85 m² beherbergt 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Optischer Clou des Dachgeschosses ist eine hausbreite Holzloggia mit Weitblick.
Im Untergeschoss finden sich eine zusätzliche ca 68 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse und damit vielfältigen Nutzungsoptionen.
„Haikara“ heisst Storch, ein Glücksbringer für seine Bewohner. Viel braucht es nicht zu einem perfekten Leben, fliegen tatsächlich Störche über das Haus, ist die Rheinaue und das Wasser in Sicht, dann glaubt man sich dem Alltag enthoben. Ein idealer Ort um sich und seine Familie daheim zu fühlen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Walsum, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alt-Walsum zählt zu den ruhigen, beliebten Wohnlagen des Duisburger Nordens. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - ein Umfeld, das sich besonders für Familien und alle eignet, die Wert auf Ruhe und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld legen.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum, eines der wertvollsten Auen- und Feuchtgebiete der Region. Die Landschaft zeichnet sich durch ausgedehnte Wiesen, Wasserflächen, Kopfweiden und charakteristische Auenstrukturen aus. Für Familien und Naturfreunde entsteht eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig ein unmittelbarer Zugang zu einem großflächigen Naherholungsgebiet.
Verkehr & Erreichbarkeit: Alt-Walsum ist trotz seiner ruhigen Lage hervorragend angebunden: A59 mit schneller Anbindung Richtung Duisburg-Zentrum, Ruhrgebiet und Niederrhein / B8 als regionale Verkehrsachse / gute ÖPNV-Anbindung durch mehrere Buslinien. Kurze Wege nach Walsum, Vierlinden und zur Stadtgrenze. Damit verbindet der Standort eine verkehrsarme Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.
Bildung & Infrastruktur: Im Umfeld stehen mehrere gut erreichbare Bildungseinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht: Theißelmann-Grundschule, Alt-Walsum Gesamtschule Walsum, Kopernikus-Gymnasium Walsum. Diese Kombination aus Grundschule, weiterführender Gesamtschule und Gymnasium sorgt für kurze Wege und ein breites Bildungsangebot im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
