"Ferienidylle trifft Pferdeliebe - 6 Apartments, Reitmöglichkeiten & Traumlage südlich von Hamburg"
Dat "Wörmers Huus" von 1891 in Toppenstedt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt fünf Flurstücken und bietet auf über 10.000 m² fast grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit zwei verbundenen Baukörpern bebaut. Die ursprünglich der bäuerlichen Nutzung dienten, beherbergen nunmehr Feriengäste.
Insgesamt performen hier sechs Ferienwohnungen in beindruckender Manier. Im Wohnhaus, dem "Wörmers Huus", befinden sich drei Einheiten. Jede der einzelnen Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss links befindet sich die Wohnung "zur Linde". Diese bietet ihren Gästen ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Performance im Mittel von drei Jahren: 38 Wochen!
Rechts im Erdgeschoss gelegen befindet sich die Wohnung "zum Kaminzimmer". Hier steht dem Feriengast ein helle und freundliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie Küche und Bad zur Erholung bereit. Diese FeWo verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einem traumhaften Ausblick. Performance im Mittel von drei Jahren: 46 Wochen!
Das Dachgeschoss beherbergt die größte Wohnung. Ferienwohnung "zum Wiesenblick". Auf über 120 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, die Küche als auch der großzügige Wohn-/ Essbereich mit überdachter Loggia. Diese bietet einen atemberaubenden Blick auf die arrondierte Weidefläche. Performance im Mittel von drei Jahren: 41 Wochen!
Der angrenzende Baukörper diente seinerzeit als Stallung für die Tiere. Im unteren Bereich diesen Gebäudes wartet ein nicht ausgebauter Teil auf die Fortführung des toll umgesetzten Konzeptes zur Beherbergung von Feriengästen. Seinerzeit planerisch angedacht, war die Unterbringung der Pferde der Urlauber in diesem Bereich. Auch andere Konzepte sind hier möglich. Ausbau zum einmaligen Loft, den Bau weiterer Ferienwohnungen, mehrere Mikroappartements, ein kleines Restaurant, Bistro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
12.072 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.564,04 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.301 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
99.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütten Moorweg 7, Toppenstedt (21442)
Entdecken Sie die idyllische Gemeinde Toppenstedt, die reich an natürlicher Schönheit und charmantem ländlichen Flair ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Toppenstedt ein entspanntes und friedliches Leben abseits des hektischen Stadtlebens. Mit seinen freundlichen Einwohnern und einer herzlichen Gemeinschaft werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Toppenstedt besticht durch seine hervorragende Lage und gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell und bequem nahe gelegene Städte wie Hamburg oder Lüneburg und sind dennoch weit genug entfernt, um die Ruhe und Beschaulichkeit der Natur zu genießen. Gleichzeitig finden Sie in der Region um Toppenstedt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants mit regionalen Köstlichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Umgebung von Toppenstedt bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die umliegenden Wälder und Felder bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Entdecken Sie versteckte Seen und Flüsse, die perfekte Orte für erholsame Stunden in der Natur bieten. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, wo Sie Ihre Pferde am Haus haben, Räumlichkeiten für die Weiterentwicklung benötigen, Zusatzeinnahmen für die Erfüllung Ihres Traumes benötigen, dann sind Sie hier fünding geworden.
Toppenstedt ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität finden, die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie jetzt Ihre Zukunft in Toppenstedt! Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie Toppenstedt zu Ihrem neuen Zuhause. Wir würden uns freuen, Sie in dieser einladenden Gemeinschaft willkommen zu heißen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
