Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: 2 traumhafte ETW mit Dachterrasse, Kamin, Sauna, Garagen in Garbsen
Zwei Wohnungen - ein Zuhause voller Möglichkeiten.
Manche Immobilien sind mehr als nur Quadratmeter. Sie sind ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen - und zum Bleiben.
In Garbsen erwarten Sie zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen mit einem herrlichen und Blick über die Garbsener Leinemasch bis hin zum Deister! Diese Einheiten können gemeinsam oder separat genutzt werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibel wohnen, investieren oder Wohnträume wachsen lassen möchten. Die Kombination aus einer 2-Zimmer-Wohnung, die momentan vermietet ist, und einer großen 2-Zimmer-Wohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Beide Einheiten können separat oder gemeinsam genutzt und erworben werden. Es besteht auch die Option beide Wohnungen über einen Durchbruch miteinander zu verbinden. Zur Aufteilung des Penthouses: + Zutritt über einen kleinen Flur mit Gäste WC und Einbauschränken + nahtloser Übergang in den offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich + im Wohnbereich ein moderner Kamin und die traumhafte Dachterrasse + Schlafzimmer mit Bad en suite + großes zeitloses Wannen- und Duschbad + ........ Zur Aufteilung der 2-Zimmer Wohnung: + Zutritt über einen kleinen Flur mit Übergang in den offenen Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Dusch- und Wannenbad + über ein paar Stufen gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum + eine Treppe ins Dachgeschoss führt in den Schlafbereich und die angrenzende eingebaute Sauna
Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, senden wir Ihnen das Exposé mit der Aufteilung der Wohnungen, aktuelle Unterlagen und die genaue Anschrift der Immobilie.
Anschauen und begeistert sein von den vielen Möglichkeiten sich seinen Wohntraum zu erfüllen!
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Weitere Details zur Ausstattung Penthouse: + moderner Kamin im Wohnbereich + hochwertiger Designboden und Fliesen + hinreichende Einbauschränke + traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick + große Fensterfront mit viel Tageslicht + elektrische Rollläden / Lamellen + Einbauregale und Stauraumlösungen + Einbauküche mit Tresen im Kaufpreis enthalten + Decken-Spots + zeitlose Sanitärausstattung + Garage + Kellerraum Weitere Details zur 2-Zimmer Maisonette-Wohnung + Split-Level Aufteilung + Wannen- Duchbad mit Tageslicht + schöner Balkon mit Aussicht + Sauna + Designboden / Fliesen + offener Küchenbereich + Einbauschränke + Garage + Kellerraum und vieles mehr....
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altgarbsen, Garbsen (30823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in Garbsen. Die Nähe nach Hannover heben die Lage besonders hervor. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule und weiterführende Schulen sowie das Zentrum, der alte Ortskern mit Ärzten & einigen Fachärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. sind im Umkreis von 2 Kilometern fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber sind in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet für ausgiebige Sparziergänge sowie der Berenbosteler See mit Biergarten, Schwarzer See und der Blaue See mit angrenzendem Golfplatz zu finden. In diesem Jahr wurde der neueste Badepark (Frei- und Hallenbad) der Region eröffnet. In Garbsen Mitte ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur mit 2 großen Einkaufszentren und Kino. Die Autobahn 2 & Bundesstraße 6 erreichen Sie in weniger als 5 Min. Den Flughafen Langenhagen in ca. 15 Min. Gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fast vor der Tür) in alle Garbsener Ortsteile und nach Hannover.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
