Villa zum Kauf 1.995.000 € 400 m² 9.809 m² Grundstück Alt-Georgsmarienhütte Georgsmarienhütte 49124

Villa zum Kauf
1995000 €
4.988 €/m²
400 m² • 9.809 m² Grundstück

Historische Villa mit parkähnlichem Grundstück - Wohnen & Arbeiten in stilvoller Atmosphäre

Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und absoluter Privatsphäre.
Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 312 m². Historische Elemente wie hohe Decken, stilvolle Stuckarbeiten und massive Holztüren sind erhalten geblieben und verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter.
Dieses außergewöhnliche Grundstück präsentiert sich als wahre Oase - großzügig, gepflegt und vollständig eingefriedet, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die parkähnliche Anlage begeistert mit altem Baumbestand, eigenen Wegen und liebevoll angelegten Grünflächen, die zum Verweilen und Träumen einladen.
Ob als Rückzugsort vom Alltag, Raum für kreative Gartengestaltung oder als stilvoller Rahmen für besondere Anlässe - dieses Grundstück verbindet Naturerlebnis mit exklusivem Wohnkomfort. Das gepflegte Erscheinungsbild und die harmonische Gestaltung schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen - geschützt durch eine diskrete, rundum laufende Einfriedung, die das Grundstück sicher umschließt und seine besondere Atmosphäre bewahrt.
Zudem bietet ein großes Carport Platz für mehrere PKW, Wohnwagen, Anhänger und vieles mehr.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Perspektiven. Ob für Familien, Investoren oder Unternehmer - hier lassen sich Wohnträume und Geschäftsideen gleichermaßen verwirklichen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
9.809 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse

- zuzüglich ca. 2000 m² Waldgrundstück
- 1982 umfassend saniert
- fortlaufende Renovierungen
- Dachgeschossausbau Anfang 90er Jahre
- Parkähnliches Grundstück
- 3 Wohneinheiten
- große Gewerbefläche
- großes Carport

HINWEIS
Einige Bilder werden bei Immobilienglück mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert, dadurch haben diese eine räumliche Weite.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1995000 €

4.987,50 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.194.101 €1

Kaufpreis

1.995.000 €

Kaufnebenkosten

199.101 €

Notarkosten (1,5%)

29.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

99.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

59.451 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Osnabrück bietet zusätzliche urbane Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung für Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Für jegliche Mängel an dem hier angebotenen Grundstück kann die Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG keine Gewährleistung übernehmen. Hierfür ist der Käufer in der Pflicht, die Immobilie im Vorfeld sorgfältig zu prüfen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist durch den Käufer und Verkäufer eine Makler-Provision an die Firma Immobilienglück Wessendarp GmbH & Co. KG zu entrichten. Die Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.40