Diese helle ca. 84 m² große Zweizimmerwohnung wird vermietet verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2027 und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 12.600,--. Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel veräußert. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das sanierte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (á € 10.000,--). Rollläden runden die Ausstattung ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider Vermietungsperspektive.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.214,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.489 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
24.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leider, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aschaffenburg im beliebten Stadtteil Leider, unweit des Mains. Die Nähe zum Mainufer bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen, während gleichzeitig die gute Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im Stadtteil und entlang des Mains vielfältig vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz günstig, sodass sowohl Pendler als auch Kapitalanleger von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
