Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2550000 €2.550.000 €

1.902 €/m²

1 Zimmer  •  1.340 m²  •  541 m² Grundstück

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Heilgeiststraße 79, Altstadt, Stralsund (18439)

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Objektbeschreibung 3 Mehrfamilienhäuser mit rund 1340 m² befindet sich in absoluter Stadtbestlage in unmittelbarer Nähe zu allen großen Geschäften, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Jachthafen. Die Immobilien, als Garant für Ihre Rendite, beherbergen 12 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Davon eine große Bank. Alle Einheiten, bis auf eine Gewerbeeinheit, die momentan als Abstellraum genutzt wird, sind voll vermietet. Die momentane Nettokaltmiete beträgt 159.414,60 € und fließt stetig. Das Gebäude mit Baujahr 1930 wurde 2009/2010/2018 von Grund auf hochwertig saniert. Schon in den überaus geräumigen Hausfluren erwartet Ihre Mieter ein wertiger Anblick. Ein Gebäude ist mit einem Fahrstuhl, als Garant für hohe und schnelle Nachfrage in Zeiten von Bequemlichkeit und alternder Gesellschaft, ausgestattet. Bei Mieterwechsel wurden die leer gezogenen Wohnungen stetig modernisiert und instandgehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen sehr guten Schnitt und sind bei Leerzug sehr schnell wieder vermietbar. in 2 der Häuser gehört zu jeder Mieteinheit ein Keller. Die Mehrfamilienhäuser sind alle voll unterkellert. Brandschutz, Fahrtstuhl und Heizungsanlage sind selbstverständlich stetig gewartet. Beheizt werden 2 Gebäude über eine Gaszentralheizung, ein Gebäude mit Etagenheizung. Der errechnete Endenergieverbrauch liegt bei 84 kwh (M²*A), die Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer, womit die Gefahr von Legionellen und somit die Gefahr evt. aufwendiger Sanierung und Reinigungen mit den verbundenen Kosten, die nicht umlegbar sind, entfällt. Alle Mietwohnungen verfügen über eine Einbauküche. 2 der Gewerbeeinheiten sind langfristig an eine große Bank vermietet. Die 3 Häuser sind untrennbar und werden nur als eine Einheit verkauft. Raumaufteilung 12 Wohneinheiten + 4 Gewerbeeinheiten

Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: Etagenheizung