Vermietete 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit großem Balkon und Stellplatz in Bad Soden-Salmünster
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein praktischer und effizienter Grundriss entsteht. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundausstattung für den täglichen Bedarf.
Ein weiterer Vorteil ist die in der Wohnung installierte Gastherme, durch die die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung eigenständig gesteuert und direkt über einen individuellen Energieversorger abgerechnet werden können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - ca. 75 m² Wohnfläche - großzügiges Wohn- und Esszimmer - separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche - praktischer Flur mit Zugang zu allen Räumen - großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, zugänglich vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche im Mietumfang enthalten - eigene Gastherme (separate Versorgung und Abrechnung über eigenen Anbieter möglich) - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
132000 €132.000 €
1.764,71 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
147.272 €1
Kaufpreis
132.000 €
Kaufnebenkosten
15.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.980 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Soden, Bad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster - eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
