Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Hardterbroich-Pesch und wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Auf zwei Wohnetagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Jede der beiden Etagen verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie Schlafräume, sodass auch eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist.
Die umfangreichsten Modernisierungen wurden im Jahr 2007 durchgeführt. Zwischen 2020 und 2022 erfolgte zudem der komplette Austausch der Fenster, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Haus ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild.
Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Terrassengarten, einem großzügigen Hofbereich sowie einem zusätzlichen Außenraum, der vielfältig genutzt werden kann - etwa als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum.
Dieses Haus bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
186 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung . Zwei moderne Einbauküchen (jeweils eine pro Etage) . Jeweils Badezimmer und Schlafräume auf zwei Wohnetagen, Anschlüsse für das dritte Bad sind vorhanden. . Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad - nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer . Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2007 . Fenster erneuert in den Jahren 2020-2022 . Bäder erneuert in 2016 und 2007 . Nachtspeicherheizung hauptsächlich aus 2024-2007 . Pflegeleichter Terrassengarten mit Sitzbereich und Grill . Großzügiger Hofbereich mit zusätzlichem Außenraum (z. B. Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum) . Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Raumaufteilung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.770,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardterbroich, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hardterbroich-Pesch gehört zu den beliebten Wohnlagen Mönchengladbachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A52 und A61 ist hervorragend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihre Ansprechpartner: Herr Dirk Kalski
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Kalski Selbstständiger Immobilienberater Breslauer Straße 7 41363 Jüchen E-Mail: dirk.kalski@db.com Telefon: 02162 2499385
Aufsichtsbehörde: Stadt Jüchen Internet: www.juechen.de Anschrift: Stadt Jüchen, Am Rathaus 5, 41363 Jüchen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
