Haus zum Kauf • provisionsfrei

119000 €119.000 €

617 €/m²

10 Zimmer  •  193 m²  •  658 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neustädter Str.100, Schönbrunn, Schleusegrund (98667)

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OBJEKTBESCHREIBUNG So viel Haus für so wenig GELD !
und das auch noch PROVISIONSFREI !

Dieses gestandene, top gepflegte, bezugsfreie und sofort nutzbare Wohnhaus ist ein Wohntraum für GROSSFAMiLiEn oder 2 Generationen unter 1 Dach!

MIT Traditionswerkstatt für Handwerk / Hobby und mehr
sowie MIT oder OHNE Garten
- NATUR PUR rundum - THÜRINGER WALD - SCHÖNBRUNN gibts nicht nur in Wien!

Ein unbedingt prüfenswertes Immobilienangebot, wenn Sie mit 2 eigenständige Wohnungen liebäugeln oder im EG ggf. eine Gewerbeeinheit unterbringen möchten, um Wohnen+Arbeiten bequem zu verbinden.

Neugierig ? Dann lass uns gemeinsam näher hinsehen, was ich Euch alles bieten kann, um zu prüfen, ob Ihr mich demnächst mal vor Ort besuchen möchtet.

Ich bin ein stattliches Wohnhaus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche auf 2 kompletten und getrennten Wohnetagen + teilausgebauter Dachgeschossebene.

Dabei ist das EG über nur 3 Stufen herein und 3 kleine Stufen drinnen zur Wohnung (auch für die reiferen Mitbewohner noch) bestens zu erreichen.

Ein Dachboden und die Teilunterkellerung bieten praktische Nutzflächen IM Haus.

Darüber hinaus gibt es hinten am Haus das top Nebengebäude mit zusätzlichen je 64 m² auf EG und OG in Form der Werkstatt des Stellmachermeisters. Hier wurden neben Wagenrädern auch Holzschlitten und Ski gefertigt.
Die hochwertigen, funktionstüchtigen+ unverwüstlichen Holzbearbeitungsmaschinen sind top in Schuss und könnten einem „Holzwurm“ unter Euch noch beste Dienste leisten. Heutzutage kann man das Gebäude vermutlich auch zum Werkeln und / oder Abstell für Fahrräder etc. nutzen.
Da dieses Gebäude eine eigene Flurstücknummer besitzt, muss es nicht unbedingt miterworben werden. Der Grundstücksnachbar würde es auch übernehmen und von seiner Seite aus zugänglich machen, so dass Ihr dann garnichts mehr damit zu tun hättet.

Es wartet zudem ein, wenn auch hängiges, Gartengrundstück mit 441 m² auf ebenfalls separater Flurstücknummer auf Euch. Dieses beherbergt auf der unteren Ebene neben der geräumigen Garage mit Reparaturgrube und zum Partyraum ausbaufähigen Dachgeschoss, einen dornröschenhaften Gewölbekeller im Berg, sowie auf der oberen Ebene Obstbäume für die Selbstversorger.

Aus den OGs im Haus, vom kleinen Balkon des Garagen-DG und natürlich von der Gartenebene mit den Obstbäumen, hast Du einen wundervollen Blick in die herrliche Natur rund herum. Hier kann man mal alle Sorgen vergessen.

Auch die Übernahme dieses Gartengrundstückes ist keine Pflicht, da es nicht unmittelbar mit dem Hausgrundstück zusammenhängt und nur über den Hof des Nachbarn erreichbar ist.

Mein Kaufpreis ist so günstig gewählt, damit Ihr einerseits im Bedarfsfall die wenigen noch nicht so topaktuellen Räume nach eurem Geschmack renovieren könnt und weil wir wissen, dass die Konstellation von separatem Wohnhaus und Garage+Gartengrundstück HINTER dem Nachbarshof, sowie die im Grunde nur 2 vorhandenen PKW-Stellplätze am Haus, in Anbetracht des sehr großen Wohnhauses, für Einige nicht das Optimum darstellen.
Wenn das noch alles perfekt wäre, wäre der Wert des Anwesens um vieles höher. Aber vielleicht ist ja jemand unter euch dabei, für den diese Kompromisse kein Problem darstellen.

Summa summarum bin ich der optimale Ort für die größere Familie, die aber nicht so viel Wert auf Nebengelasse und Außenbereich legt und die Freizeit (ähnlich wie Mieter) lieber mit Ausflügen u.a. verbringt, als nur an Haus und Hof rumzuwerkeln.

Schaut einfach die vielen Fotos durch.
Darüber hinaus können wir euch im Gegenzug zu euren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN mit Name, Adresse und Mobilfunknummer mit WhatsApp oder Signal, zusätzlich Videos von allen Etagen zusenden, um Eure Besichtigung noch besser vorzubereiten.

Ursprünglich erbaut wurde ich um 1920.
Ich war seitdem über 3 Generationen immer in Familienbesitz und wurde gemäß wachsenden Platzbedürfnissen um- und ausgebaut und natürlich auch modernisiert und in Schuss gehalten. RAUMAUFTEILUNG Gehen wir die Räumlichkeiten einmal durch:

ERDGESCHOSS: gesamt ca. 105 m² / Zugang barrierearm.
Den Empfang übernimmt ein großzügiger, hell +einladend modernisierter Hausflur. Von hier erreicht man die 3-Zi EG-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Ebenso die ggf. gemeinsame Waschküche + Heizung, als auch den Kellerzugang und im rückwärtigen Bereich die Treppe nach oben ins OG sowie ums Eck den Hinterausgang Richtung Str.

Wir biegen zuerst in die ERDGESCHOSS-Wohnung ab:
Hier erwartet Euch eine moderne, helle und unmittelbar bezugsfähige 3 Zi-Wohnung. Ideal für das junge oder reifere Paar. Der Wohnungsflur bietet separate Zugänge zu Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Das Kinderzimmer befindet sich hinter der Küche, was nutzungstechnisch keinerlei Nachteil darstellen sollte.

Da hier aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, lässt sich diese Einheit bei Bedarf im Hand umdrehen auch in eine Gewerbeeinheit für Kosmetik, Steuer-/Versicherungsagentur, Physiotherapie oder oder umwandeln. Wenn unbedingt erforderlich, wäre es sogar möglich, über den Haupt- und den Hinterausgang zwei getrennte Eingänge für das EG und das OG herzustellen.

Wer selbst keine große Familie mitbringt, kann diese Einheit auch sofort fremdvermieten und hat eine tolle Mieteinnahme.

Gehen wir hoch ins OBERGESCHOSS: Wohnfläche ca. 96 m²,
Auf dieser Ebene stehen um den schönen, mit vielen Echtholzelementen ausgestatteten Wohnungsflur herum 3-4 Räume+ Badezimmer+ separates WC + Küche MIT exzellenter Einbauküche zur Verfügung. Dabei präsentiert sich das Wohnzimmer als größter und herrlich heller Raum, perfekt kombiniert einem offenen Durchgang zum Esszimmer und weiter in die Küche. Die Küche erreicht man natürlich auch vom Flur aus.

Da man das DACHGESCHOSS nur über die Treppe im Wohnungsflur des OG erreicht, bietet es sich hier super für Familien mit mehreren Kindern an. Die Kombination aus OG+DG hält über zwei Etagen in einer gemeinsamen, abgeschlossenen Wohneinheit Platz mit bis zu 5 einzeln erreichbaren Schlafräumen bereit. (dann insgesamt etwa 130m² Wohnfläche). Das DG hat jedoch eine geringere Raumhöhe um 2,1 m herum.

KELLERGESCHOSS:
Es handelt sich um eine Teilunterkellerung Richtung Str..
Die Kellertreppe geht vom inneren EG-Hausflur ab. Unten gibt einen Gang mit 4 mehr oder weniger gangseits offenen Räumen und Beton-/Estrichböden. Ideales Klima für Vorräte und auch nach Nutzern getrennte Bereiche.

KONTAKT ACHTUNG!
DIESES Angebot ist für DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!!!!

ANSPRECHPARTNERin für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !

Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorranging ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder mail: gertloff-immo@web.de

Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.

FINANZIERUNG Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze immer noch gut & attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen mittels unserer Kontakte zu echten Profis auf der Schiene ebenfalls gern und unverbindlich weiter.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Sie sehen, dass ein Invest in ein Eigenheim heutzutage für die Meisten zu bewältigen ist:

Kaufpreis: 119.000 €
Grunderwerbssteuer 5%: 5.950 €
Notar ca. 1,5%: 1.800 €
Gesamtkosten: ca. 126.750 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 12.750 €,
verbleiben .114.000 € Finanzierungssumme
Zins 4%: 380 € mtl.
Tilgung 2%: 190 € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 570 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.

Die monatliche Belastung ist also nicht mehr als die Miete für eine(!) 4-Zi-Whg.

HIER warten 2 üppige Wohnungen und noch viel mehr auf Euch.
DATENSCHUTZ Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.

Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:

Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich zumeist aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte.
Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren.
Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.
Das Mobiltelefon ist PW-geschützt.

Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.

Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln.

Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält.

Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden