Einziehen und wohlfühlen – charmantes Haus mit Perspektive; Immobilie Barnim
Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² und einer offenen, hellen Raumgestaltung – insbesondere im Obergeschoss.?Der durchdachte Grundriss vermittelt in jedem Raum ein Gefühl von Weite und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss laden das offene Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Haus- und Wirtschaftsraum zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Das Obergeschoss – als ausgebautes Dachgeschoss gestaltet – bietet zwei großzügige Wohn- und Schlafbereiche, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei potenzielle Ankleidezimmer oder Stauräume schaffen zusätzlichen Komfort. Vorstellbar wäre hier ebenso ein Einbau einer Sauna im Obergeschoss. Hierfür sind die Steckvorrichtungen zzgl. der Kabellage wie auch die Saunabank bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit einem Kamin im Eingangsbereich: Hier genießen Sie an sonnigen Tagen ebenso wie an verschneiten Winterabenden den herrlichen Blick in den Garten – ein Ort zum Entspannen und Innehalten.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gartenträume. Ob gemütliche Sitzecke, blühendes Gartenparadies oder moderner Pool – hier sind Ihrer Gestaltungslust kaum Grenzen gesetzt. Ein kleiner, bereits angelegter Spielbereich für Kinder verleiht dem Garten eine wohnliche und familiäre Atmosphäre. Weitere Nebenanlagen, wie ein Außenkamin oder ein kleines Gartenhäuschen, runden das Gesamtangebot ab und lassen sich mit geringem Aufwand an Ihre persönlichen Wünsche anpassen – beispielsweise als Gästeunterkunft. Ein Garagen- bzw. Carportstellplatz komplettiert das Angebot und sorgt für Komfort und Sicherheit Ihrer Fahrzeuge.
Merkmale
483 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer soliden und funktionalen Ausstattung – ideal für alle, die ein zuverlässiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wartet es darauf, dass neue Eigentümer ihren Lebensmittelpunkt finden.
Die verbauten Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen. Das Dach vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und befindet sich in gutem Zustand, auch wenn seit dem Baujahr keine Sanierung vorgenommen wurde.
Ein besonderes Plus sind die regelmäßig gewarteten Feuerstätten: Sie befinden sich in hervorragendem Zustand und gewährleisten eine effiziente sowie verlässliche Wärmeversorgung – gerade in der kälteren Jahreszeit ein spürbarer Komfortgewinn.
Trotz der Blockbauweise überzeugt das Gebäude durch eine vergleichsweise überraschend energieeffiziente Bauweise und ein behagliches Wohnklima.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Althüttendorf (16247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der liebenswerte Ort Althüttendorf liegt im Landkreis Barnim in Brandenburg und gehört zum Amt Joachimsthal (Schorfheide). Die ruhige Ortschaft besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der Schorfheide-Chorin-Region, einem der landschaftlich reizvollsten Gebiete Nordbrandenburgs. Umgeben von Wäldern, Feldern und klaren Seen bietet Althüttendorf naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Die Glasstraße befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage am Ortsrand – ideal für alle, die Entspannung, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe liegt der Grimnitzsee, einer der schönsten und größten Seen der Region. Er lädt zum Baden, Angeln, Spazieren oder Radfahren ein und prägt das besondere Freizeit- und Landschaftsangebot der Umgebung. Auch das nahegelegene UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet vielfältige Wander- und Radwege.
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraße B198 erreicht man die Autobahn A11 (Anschluss Joachimsthal) in nur wenigen Minuten. Von dort aus gelangt man bequem in etwa 50 Minuten nach Berlin oder in rund 25 Minuten nach Eberswalde. Der Bahnhof Joachimsthal bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Eberswalde und Berlin.
Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Orten Joachimsthal und Altenhof Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote finden sich im nahegelegenen Eberswalde.
Althüttendorf verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Angeboten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die harmonische Umgebung mit ihren Seen und Wäldern macht den Ort zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Naturfreunde, Ruhesuchende oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf sowie der Bezug dieser Immobilie kann nach Absprache mit den Verkäufern stattfinden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.?Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.?Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.?Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Heizungsart:
Heizkoerper
Heizmethode:
Individuell
