Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

99500 €99.500 €

4.738 €/m²

1 Zimmer  •  21 m²

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Schweinau, Nürnberg (90441)

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Objektnr: 1070441

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 21 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich dient gleichzeitig als kleine Küchenzeile und schafft so eine praktische Nutzung des vorhandenen Raums. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gute Energieeffizienz, während die Gaszentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Parkkomfort bieten.

Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch kurzfristig beendet werden, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 243.000 €

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen