Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne - Schwandorf
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Edisonstraße 4 in Schwandorf und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Böden und Innentüren eingebaut. Das ursprünglich getrennte Bad und WC wurden zu einem modernen Badezimmer zusammengelegt und bieten nun ein großzügigeres Raumgefühl und ausreichend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Auch der Grundriss wurde leicht angepasst: Die ehemalige Vorwand zur Abtrennung der Küche wurde entfernt, wodurch der Wohnbereich offener und freundlicher wirkt.
Das helle Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Dadurch genießen Sie vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht. Besonders attraktiv ist der freie Blick ins Grüne: Die Westseite des Gebäudes grenzt an eine Baumschule und bietet damit eine ruhige und angenehme Aussicht.
Mit drei weiteren Zimmern lässt sich die Wohnung flexibel nutzen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind: - moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen - vollständig erneuertes Badezimmer - Zusammenlegung von Bad und WC zu einem großzügigen Bad - neue Innentüren - überarbeiteter Grundriss mit offenem Wohnbereich - Balkon mit Westausrichtung - schöner Ausblick ins Grüne durch angrenzende Baumschule
Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die eine bereits modernisierte Wohnung mit funktionalem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
10,68 €/m²
790 €
Nebenkosten
110 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
90 €
Kaution
2370 €2.370 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 790,00 EUR
Lage
Edisonstraße 4, Schwandorf (92421)
Die Wohnung befindet sich in der Edisonstraße in Schwandorf in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und der Bahnhof Schwandorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Amberg und Nürnberg.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Schwandorf vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - unter anderem Rad- und Wanderwege sowie die Seenlandschaft des Oberpfälzer Seenlands in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Hinweis zum Vermietungsprozess: Um allen Interessenten eine faire und zügige Terminvergabe zu ermöglichen, erfolgt die Einladung zur Besichtigung nach einer kurzen Mieterselbstauskunft. So stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine gezielt und effizient vergeben werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
