Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten, moderner Ausstattung & großzügigem Garten
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Lorch. Das Haus wurde seit dem Einzug im Jahr 2010 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist als gepflegt bis modernisiert zu bewerten. Leitungen, Dämmung, Außenanlagen sowie das Mauerwerk entsprechen einem soliden Standard. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus massiver Bauweise im Untergeschoss und der hochwertigen Schwörer-Haus-Holzständerbauweise im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die für eine langlebige Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: 2010 erfolgten neue Bodenbeläge sowie der Austausch der Innentüren. 2011 wurde die Haustür erneuert, 2012 der Eingangsbereich im Erdgeschoss durch eine neue Haustürlösung (vormals Fenster) umgestaltet. 2013 wurden die Fenster weitgehend erneuert und 2014 das Badezimmer umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden das Gäste-WC sowie der Windfang inklusive Wand- und Bodenbelägen sowie einer Glastür hochwertig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2025 neu eingebaut und bildet ein aktuelles Highlight der Immobilie. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt weiterhin zuverlässig für die Wärmeversorgung. Das Untergeschoss ist in massiver Betonbauweise mit Betonwänden und -decken errichtet. Durch die leichte Hanglage sind die südlich ausgerichteten Räume im Untergeschoss sehr gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Werkstattbereich. Die großzügige Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen direkten Zugang ins Gebäude sowie ein elektrisches Garagentor. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten sowie den praktischen Hauszugang über die Garage.
Merkmale
785 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.824,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorch (73547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Lorch im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Lorch liegt idyllisch im Remstal am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Wohngebiet "Auf dem Bühl" ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden, sodass sowohl Erholung als auch der tägliche Bedarf optimal miteinander verbunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd, Schorndorf sowie Stuttgart. Die naturnahe Lage am Rand der Schwäbischen Alb bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wälder und Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand in einem besonders ruhigen und attraktiven Wohngebiet. Das Grundstück ist überwiegend eben angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
