Gewerbefläche mit Büro und Werkstatt in Top Lage von Hockenheim!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Gewerbegebäude aus dem Baujahr 2012 mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A6. Die Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Über den repräsentativen Haupteingang gelangt man direkt in die großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit ca. 400 m², welche durch ihre moderne Glasfassade besticht. Die großflächigen Verglasungen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation.
Das Gebäude verfügt zudem über eine Werkstatt mit angeschlossener Waschhalle mit einer Fläche von insgesamt ca. 200 m². Auf einer weiteren Ebene steht zusätzliche Lagerfläche für Ersatzteile und Waren zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für einen reibungslosen Betriebsablauf gegeben ist.
Für Mitarbeiter sind funktionale und gut ausgestattete Räumlichkeiten vorhanden, darunter Büroräume, eine Küche, ein Waschraum mit Dusche sowie getrennte Sanitäranlagen.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Hierzu zählen umfangreiche Maßnahmen in den Bereichen Elektrik, Heizung, Photovoltaikanlage, Grundrissoptimierungen sowie der Ausbau der Werkstatt- und Verkaufsflächen. Insgesamt wurden hierfür Investitionen im mittleren sechsstelligen Bereich getätigt. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung des Objekts.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der modernen Bauweise und der flexiblen Nutzbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktives Renditeobjekt.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Ausstattung im Überblick
• Großzügige Werkstatt
• Waschhalle
• Verkaufs- und Ausstellungshalle mit großen Glasflächen
• Versiegelter Spezialbetonboden in Ausstellungs- und Lagerflächen
• Fliesenboden in den Büroräumen
• Ersatzteile- und Warenlager
• Büroflächen
• Küche
• Getrennte Toiletten
• Waschraum mit Dusche
• Gasheizung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• 4 Rolltore
• Werbemast (ca. 15 Meter Höhe)
• Großzügig gepflasterte Außenanlage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4150000 €4.150.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
4.347.540 €1
Kaufpreis
4.150.000 €
Kaufnebenkosten
197.540 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
197.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Gewerbe- und Industriegebiet Pfälzer Ring im westlichen Stadtgebiet von Hockenheim. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt und bietet damit ein funktionales, unternehmerfreundliches Umfeld.
Der Pfälzer Ring ist als etablierter Gewerbestandort bekannt und zeichnet sich durch eine gute interne Erschließung sowie eine problemlose Anfahrbarkeit für Pkw und Lieferverkehr aus. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbe-, Lager-, Produktions-, Service- oder Handelsnutzungen.
Das Umfeld ist geprägt von ansässigen Handwerks-, Dienstleistungs- und Kfz-betrieben, wodurch sich Synergieeffekte und eine gute betriebliche Nachbarschaft ergeben. Die Grundstücke sind überwiegend großzügig geschnitten und ermöglichen effiziente Betriebsabläufe.
Hockenheim profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den Oberzentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Metropolregion bietet ein großes Arbeitskräftepotenzial sowie kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Absatzmärkten.
Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie weitere Bundes- und Landstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Neckar-Region gewährleistet. Der Bahnhof Hockenheim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Ein zusätzlicher Image- und Frequenzfaktor ist der international bekannte Hockenheimring, der die Bekanntheit des Standorts überregional stärkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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