Studio zur Miete - Erstbezug

1500 €1.500 €

Gesamtmiete exkl. BK

1 Zimmer  •  34,9 m²  •  30. Geschoss

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Wagramer Straße, Wien (1220)

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Die Danube Flats in Wien bieten exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Österreichs direkt an der Donau. Diese 1-Zimmer-Wohnung im 30. Stock über den Dächern Wiens überzeugt durch ihren atemberaubenden Ausblick. Profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten wie Fitnesscenter, Pool, Concierge-Service und Gemeinschaftsräumen. Die zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und nahegelegenen Erholungsgebieten vereint urbanen Luxus mit entspannter Naturverbundenheit. Ideal für anspruchsvolles Wohnen!

Raumaufteilung:
- Vorraum 
- gemütliche Wohnküche mit optisch abgetrenntem Schlafbereich und Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Toilette
- Balkon mit Blick auf die Alte und Neue Donau

Ausstattung:
Diese exklusive Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete, moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine beeindruckende Aussicht. Eine Deckenheizung und -kühlung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die Temperierung im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein innovatives Smart-Home-System, das modernste Technologie für ein einfaches und effizientes Wohnen bietet. Für Autofahrer lässt sich weiters bequem ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Highlights:

* Elegante Lobby mit eigenem Doorman
* Optionaler Concierge-Service
* Ganzjährig beheizbarer Pool
* Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen
* Fitness-Bereich mit modernsten Geräten
* Yoga-Raum
* Business-Lounge für ungestörte Meetings
* Exklusives Parkhaus der Oberklasse
* Zugang zur Executive Lounge, den nur Bewohner ab dem 28. Stockwerk haben
* Supermarkt im Gebäude
* Restaurant im Gebäude

Lage und Infrastruktur:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. 

Kosten: 
Miete monatlich: € 1.500,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 4.500,00
Garage monatlich: € 350,- inkl. BK und 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 4,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,73 m², Bundesland: Wien Wellness: Wellnessbereich