Diese liebevoll unterhaltene Immobilie bietet mit ca. 116?m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 58?m² Nutzfläche ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Auf dem rund 665?m² großen Grundstück im Ortsteil Gasteig öffnet sich ein wunderschöner Südostgarten - ein Ort, an dem man morgens die ersten Sonnenstrahlen genießt, Gemüsebeete anlegt oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne wirken lässt. Die Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für alles, was das Leben im Freien noch schöner macht.
Das 1952 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2009 ausgestattet, die in den Aufenthaltsräumen mit Rollläden versehen sind.
Erdgeschoss (Hochparterre) Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich: - ein Dusch/WC - eine gemütliche Essküche - ein weitläufiges, helles Wohnzimmer, bestehend aus zwei verbundenen Räumen, mit Kaminofen und direktem Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten
Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilen - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 renoviert und hält mit dem Sichtfenster zum Treppenhaus ein originelles Detail bereit. Eine schöne Holztreppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander.
Außenbereich Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: - eine großzügige, überdachte Ostterrasse mit Weitblick - ein wunderbarer Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ein Schuppen mit Platz für Fahrräder und Geräte - zwei praktische Außenstellplätze
Technik & Zustand - Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2008) - Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr 2009) - nachträgliche Dachdämmung im Jahr 2012
Merkmale
665 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.481,60 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.852 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
22.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.902 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gasteig, Unterneukirchen (84579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gasteig ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Unterneukirchen im Landkreis Altötting. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und einer ruhigen Wohnstruktur geprägt. Die Einwohner setzen sich überwiegend aus Familien, Paaren und langjährig ansässigen Bewohnern zusammen.
Die umliegenden Ortschaften wie Altötting (ca. 6 km), Neuötting (ca. 8 km) und Mühldorf am Inn (ca. 11 km) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kultur und Arbeitsplätzen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Unterneukirchen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Kreisstraßen in Richtung Altötting und Mühldorf. Der Bahnhof Mühldorf bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Landshut und Salzburg. Die A94 ist über Neuötting gut erreichbar.
Gasteig bietet damit eine ruhige Wohnlage im Grünen mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,42 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2012
