Reihenmittelhaus zum Kauf 137.000 € 4 Zimmer 151,3 m² 249 m² Grundstück Speicher 54662

Reihenmittelhaus zum Kauf
137000 €
905 €/m²
4 Zimmer • 151,3 m² • 249 m² Grundstück

Ein Haus voller Geschichte und Möglichkeiten - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Speicher!

Dieses besondere Objekt, ehemals eine traditionsreiche Gaststätte, wurde zuletzt als Wohnhaus genutzt und wartet nun darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Hinter der soliden Fassade verbirgt sich mehr Raum, als man von außen erahnt - ein wahres Platzwunder mit viel Charme und einzigartigem Charakter.

Raumaufteilung und Besonderheiten:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohnbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Daran anschließend befindet sich der helle Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist hier das Küchenfenster mit dem kunstvollen Abbild des in Speicher bekannten Pastors München - ein charmantes Relikt aus der Zeit als Gaststätte, das dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich zudem eine praktische zusätzliche Toilette, die den Alltag deutlich erleichtert - ein Pluspunkt, besonders für Familien oder Gäste. Vom Erdgeschoss aus führt ebenfalls der Zugang zum voll unterkellerten Bereich, der viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss finden sich drei große Schlafzimmer mit angenehm hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Hier ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnideen - vom Homeoffice bis zum Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist zentral gelegen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ruhige, sonnenverwöhnte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein echtes Schmuckstück ist der romantische Innenhof mit kleinen Nebengebäuden - perfekt für lauschige Sommerabende, kreative Projekte oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der ausbaufähige Speicher eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche - ideal für alle, die sich gerne verwirklichen möchten

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gastherme beheizt. Eigene Stellplätze befindet sich auf einem separaten Grundstück direkt gegenüber (siehe Lageplan).

Zwar ist die Immobilie sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre Stärke: Mit Fantasie und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause gestalten - ein Ort, der Geschichte atmet und dennoch Platz für moderne Wohnideen bietet.

Hier trifft Geschichte auf Zukunft. Mit etwas Fantasie und Liebe zum Detail kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen - voller Persönlichkeit, Atmosphäre und Raum für Ihre Träume

Ob für die Familie, für Individualisten oder für kreative Köpfe - dieses Haus in Speicher ist mehr als nur vier Wände. Es ist eine Einladung, Neues zu schaffen und Altes zu bewahren.

Merkmale

Bezug: sofort
249 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

.Viel Platz auf mehreren Ebenen - ideal für Familien oder kreative Köpfe
.Hohe Decken und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente
.Romantischer Innenhof und Terrasse für ruhige Rückzugsmomente
.Praktische Nebengebäude mit Potenzial für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
.Großzügiger Speicher mit Ausbaureserve
.Historisches Detail (Fenster mit Pastor-München-Abbild) als einzigartiger Blickfang
.Zusätzliche Toilette im Erdgeschoss
.Stellplätze für zwei Autos auf dem gegenüberliegenden Grundstück
.Sanierungsbedürftig - aber mit der Chance, etwas ganz Eigenes zu schaffen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

137000 €

905,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

151.481 €1

Kaufpreis

137.000 €

Kaufnebenkosten

14.481 €

Notarkosten (1,5%)

2.055 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Speicher (54662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben in Speicher - naturnah, gut angebunden und mit Perspektive

Die Stadt Speicher liegt im Herzen der Südeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm. Mit rund 3.300 Einwohnern vereint Speicher das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit ländlichen Lebens - und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und flexibel gestaltet.

Idealer Standort für junge Paare mit Weitblick:
Speicher ist ein Ort zum Wohlfühlen - geprägt von einem freundlichen Miteinander, aktiven Vereinen, kurzen Wegen und einer reizvollen Naturlandschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, aber dennoch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen und Städte suchen.
Die wichtigsten Pluspunkte im Überblick:

Top-Anbindung: Der Bahnhof Speicher bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Trier, Bitburg und Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die A60 und A1 in wenigen Minuten - ideal für Pendler.

- Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bank, Ärzte - alles direkt vor Ort
- Bildung & Betreuung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen in Speicher und Umgebung
- Aktivitäten & Freizeit: Wandern, Radfahren, Vereinsleben, Veranstaltungen - die Region lebt!
- Natur pur: Eingebettet in das malerische Kylltal genießen Sie hier Landschaft, Ruhe und frische Luft - direkt vor der Haustür

Zukunft inklusive:
Speicher wächst behutsam weiter, mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und moderne Infrastruktur. Junge Familien und Paare finden hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine starke Gemeinschaft - perfekt, um langfristig Wurzeln zu schlagen.

Weitere Informationen

Sonstiges .Heizung: Gastherme
.Keller: unterkellert, ideal als Stauraum oder Werkstatt
.Außenbereich: Separates Grundstück gegenüber mit ausreichend Stellfläche für zwei Autos
.Raumhöhen: Überdurchschnittlich hoch, vermitteln ein luftiges, offenes Wohngefühl

ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50