9 Zimmer • 247,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
1279000 €1.279.000 €
5.176 €/m²
9 Zimmer • 247,1 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
*** Seltene Gelegenheit am Asternplatz - ggü. vom Botanischen Garten ! ***
*** Qual. Alleinauftrag ***
Diese herrschaftliche Altbauwohnung, Baujahr 1909, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und besticht durch seine zeitlose Eleganz sowie die für die Jahrhundertwende charakteristischen Stilelemente. Ein Personenaufzug ist vorhanden, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über beeindruckende historische Details wie prachtvolle Stuckverzierungen, klassisches Fischgrätparkett, original erhaltene Türgriffe und großzügige Flügeltüren. Diese Elemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Altbaucharme und bieten eine ideale Grundlage für Liebhaber historischer Architektur.
Die Lage am Asternplatz, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Botanischer Garten, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit urbaner Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung in allen Bereichen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkennen und den Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Einzelgarage, die in dieser zentralen Lage eine seltene Rarität darstellt.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1279000 €1.279.000 €
5.175,62 €/m²
Hausgeld
881.72 €881,72 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.426.980 €1
Kaufpreis
1.279.000 €
Kaufnebenkosten
147.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
76.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Asternplatz, in direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten und an der Grenze zum Stadtteil Dahlem. Diese exklusive Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Botanischer Garten optimal gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte schnell und bequem. Darüber hinaus sorgt die nahe Autobahnzufahrt für eine ideale Erreichbarkeit mit dem PKW.
In fußläufiger Entfernung liegt die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die von gepflegten Grünanlagen und historischen Villen geprägt ist.
Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer hochwertigen, ruhigen Umgebung und bietet damit eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1985
