Vielseitiges Einfamilienhaus mit Kaminidylle und Pool
Charmantes Einfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils ca. 79 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Erdgeschoss massiv und im Ober- sowie Dachgeschoss in traditionellem Fachwerk errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1994, technische Modernisierungen wurden 2020 ergänzt. Die Erdgeschosswohnung teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, die Küche mit vorhandener Einbauküche, das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Helle Raumproportionen und die Terrasse als Erweiterung des Wohnraums machen diese Einheit besonders seniorengerecht. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Zusätzlich gibt es eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, wodurch die Wohnung als eigenständige Wohneinheit ideal ist. Der Dachboden bietet ausbaufähige Fläche zur Erweiterung der Wohnfläche und ermöglicht zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein großzügiges Studio. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Stell- und Bewegungsfläche, u.a. mit zwei Garagen und Nebengelass. Der Garten mit Pool und Sommerküche schafft sofort eine entspannte, private Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit Vermietung einer Einheit oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die klare Teilung in zwei Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsszenarien: Eigennutzung plus Mieteinnahmen, Wohnen mit Einliegerwohnung oder vollständige Zusammenlegung und Ausbau des Dachbodens.
Merkmale
980 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Technische Details und Energieversorgung
. Heizung Obergeschoss: Gasbrennwerttherme (Einbau 2020) mit Warmwaserunterstützung durch Luftwärmepumpe mit 300 l Speicher (für Obergeschoss). . Energiequelle: Gastank im Garten. . Photovoltaik: Angemietete Anlage mit 6,6 kWp; Eigenverbrauch möglich, Überschuss wird eingespeist. Diese Kombination reduziert laufende Energiekosten und bietet zugleich Modernisierungspotenzial bei einer späteren Umstellung oder Erweiterung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.081,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mackenrode, Hohenstein (99755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mackenrode ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde Hohenstein im Landkreis Nordhausen direkt an der B 243. Er liegt im Karstgebiet des südlichen Harzvorlandes. Der nach dem Dorf benannte Mackenröder Wald - unter anderem mit dem Naturschutzgebiet Sülzensee erstreckt sich westlich des Dorfs. Dort gibt es ein Gewerbegebiet und ein Baugebiet. Darüber hinaus befinden sich im Ort eine Tankstelle und einige weitere Gewerbe. Eine Hausarztpraxis sorgt für die medizinische Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung kurzfristig zu erreichen. Das kulturelle Leben wird durch die aktiven Vereine bestimmt, dazu zählen die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein und der Kleintierzuchtverein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
