Einfamilienhaus zum Kauf

99500 €99.500 €

873 €/m²

6 Zimmer  •  114 m²  •  265 m² Grundstück

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Hauptstraße 57, Groß-Felda, Feldatal (36325)

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Diese alteingesessene Gastwirtschaft bietet eine gute Grundlage für die Entwicklung attraktiver Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Innerortslage, solide Bausubstanz und großzügige Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für eine Umnutzung zu Wohnungen eröffnen.

Die bisher gastronomisch genutzten Flächen im Erdgeschoss sowie der großzügige Saal bieten ideale Voraussetzungen für den Umbau in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Erdgeschosswohnung. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte von klassischen Mietwohnungen bis hin zu modernen, offenen Grundrissen realisieren.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene und modernisierte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese Einheit wurde ca. 2019 umfassend saniert und kann weiterhin vermietet oder in ein Gesamtkonzept integriert werden. Die vorhandene Terrasse im Obergeschoss schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um eine historische Gastwirtschaft mit darüberliegender Wohneinheit, gelegen in attraktiver Innerortslage. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, ein grundlegender Umbau erfolgte um 1960. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, der angrenzende Saal in Massivbauweise ergänzt.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 265 m².

Flächenübersicht:
Erdgeschoss (ehemalige Gastwirtschaft): ca. 182 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 114 m²
Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 31 m²
Kellergeschoss (voll unterkellert): ca. 179 m²

Erdgeschoss:
Die bisherigen Gastronomieflächen mit Gaststube, Küche, Nebenräumen und Saal bieten ein großes Umgestaltungspotenzial für Wohnraum. Hier könnten ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? mehrere Wohnungen oder eine großzügige Einheit entstehen.

Ober- und Dachgeschoss:
Die bestehende Wohnung wurde ca. 2019 modernisiert, inklusive Badezimmer und separatem WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme oder Neuordnung der Mietverhältnisse ist nach Absprache möglich.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zahlreichen Abstell-, Lager- und Technikräumen ideale Ergänzung für zukünftige Wohnnutzung (z. B. Kellerabteile, Hauswirtschaft, Technik).

Modernisierungen & Technik:
Ölzentralheizung, erneuert ca. 2015
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, erneuert ca. 2019
Elektrik teilweise erneuert
Wohnung OG/DG modernisiert ca. 2019

Hinweis:
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Fazit:
Eine interessante Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick: Historischer Charme trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung von Wohnraum in zentraler Lage. Ideal geeignet für die Umgestaltung in mehrere Wohnungen oder ein kombiniertes Wohnkonzept ? vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.


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