Studio zur Miete - Erstbezug 650 € 1 Zimmer 91 m² EG frei ab sofort Birkach Stuttgart / Birkach 70599

Studio zur Miete - Erstbezug
650 €
1 Zimmer • 91 m² • EG • frei ab sofort

Zwei moderne WG-Zimmer im Neubau nahe der Universität Hohenheim

Die angebotenen WG-Zimmer befinden sich in einer hochwertigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines modernen 3-Parteien-Neubaus aus dem Jahr 2025. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Solartechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort gewährleisten.

Die Wohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt: Ein Zimmer ist bereits an eine Studentin vermietet, zwei weitere Zimmer stehen aktuell zur Verfügung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt der WG. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle Elektrogroßgeräte - einschließlich Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für das Zusammenleben in einer WG. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Haushaltsutensilien.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, der eine moderne Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich sind entlang der Straße kostenfreie Parkmöglichkeiten vorhanden. Fahrradabstellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.

Die WG-Zimmer sind ab sofort verfügbar und eignen sich ideal für Studierende oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre legen.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

670 €

Kaltmiete

7,14 €/m²

650 €

Nebenkosten

20 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

1.300,00 2 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Birkach, Stuttgart / Birkach (70599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Birkach im Süden von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil bequem mit der Stuttgarter Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv - die B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister im Stadtteil; weitere umfangreiche Einkaufsangebote finden sich im nahegelegenen Degerloch oder im Zentrum von Stuttgart.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Hohenheim, die den Standort auch für Studierende und Mitarbeitende attraktiv macht. Zudem stehen Kindergärten und Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten zur Verfügung.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Schlosspark Hohenheim sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen
WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Ilay ÖztürkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G7JXNQ34AG

Referenznummer: 5457