Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 160 m² 1.080 m² Grundstück Oldendorf an der Göhrde Nahrendorf 21369

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.244 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 1.080 m² Grundstück

Natur vor der Tür, Qualität im Haus - Ihr Zweifamilienhaus in 550 m Entfernung zur Göhrde

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können!

Durchdachtes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage - Wohnen und Investieren am Staatsforst Göhrde

In idyllischer Lage von Oldendorf an der Göhrde im Landkreis Lüneburg, in unmittelbarer Nähe und Sichtweite zum weitläufigen Staatsforst Göhrde, befindet sich dieses massive und gut konzipierte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität.

Das ursprünglich 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1977 umfassend und liebevoll saniert und präsentiert sich heute als solides Wohnhaus mit nachhaltiger Substanz. Im Erdgeschoss stehen zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über ein Vollbad sowie eine separate Küche.

Die gemütliche Eigentümerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.

Die zweite Wohnung gleicher Größe wurde bislang u.a. als Ferienwohnung genutzt und eignet sich künftig hervorragend für diesen Zweck. Alternativ ist eine dauerhafte Vermietung möglich. Mit wenigen baulichen Anpassungen ließe sich hier ein separater Zugang zu einem eigenen, wunderschön angelegten Gartenbereich realisieren - ein attraktives Plus für Mieter oder Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight stellt das große, separat stehende Nebengebäude dar. Dieses beherbergt eine geräumige Garage mit Grube sowie großzügige Flächen für Werkstatt, Hobby, Lager und Gartengeräte. Eine weitere Garage ergänzt das Platzangebot und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.

Die Fenster sowie die Ölzentralheizung wurden im Jahr 2010 erneuert. Zusätzlich sorgt eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße energetische Ergänzung und steigert - zusammen mit dem frisch installierten Glasfaseranschluss - die Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch den beeindruckend großen Dachraum mit über 160 m² Grundfläche, der als Ausbaureserve erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung in naturnaher Lage miteinander verbinden möchten.

Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

Merkmale

vermietet
1.080 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.243,75 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldendorf an der Göhrde, Nahrendorf (21369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oldendorf an der Göhrde ist ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, Natur lieben und das Besondere schätzen. Eingebettet in die sanfte Wald- und Heidelandschaft des Landkreises Lüneburg und in unmittelbarer Nähe zum beeindruckenden Staatsforst Göhrde gelegen, eröffnet sich hier eine Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Zauber entfaltet. Dichte Wälder, weite Lichtungen, Vogelstimmen und klare Luft bestimmen das Lebensgefühl - ein Ort zum Durchatmen und Entschleunigen.

Der Staatsforst Göhrde, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und intensiven Naturerlebnissen ein. Ob morgendliche Waldrunden, Pilzesammeln im Herbst oder laue Sommerabende im Grünen - hier wird Natur zum festen Bestandteil des Alltags und des Urlaubs.

Oldendorf selbst überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter, eine gewachsene Struktur und eine angenehme Nachbarschaft. Fernab von Hektik erleben Bewohner und Gäste hier eine wohltuende Gelassenheit, die zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gerade diese Ursprünglichkeit macht den Ort auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Die nahegelegenen Elbestädte Hitzacker und Dannenberg bieten mit ihren historischen Altstädten, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen abwechslungsreiche Ausflugsziele. Besonders Hitzacker begeistert mit seinem maritimen Elbflair, Fachwerkromantik und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Rad-, Wasser- und Natururlauber.

Darüber hinaus ist die Kreis- und Hansestadt Lüneburg mit ihrer malerischen Altstadt, den historischen Backsteingebäuden, der lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einem breiten Bildungs- und Einkaufsangebot gut erreichbar. Sie bildet einen attraktiven urbanen Gegenpol zur ländlichen Ruhe Oldendorfs und erweitert die Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise.

Oldendorf an der Göhrde vereint damit naturnahes Wohnen, hohe Erholungsqualität und eine gute regionale Anbindung. Diese besondere Kombination macht den Standort gleichermaßen interessant für Dauerbewohner, Feriengäste und Investoren mit Blick auf nachhaltigen Natur- und Erholungstourismus.

Weitere Informationen

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Lage etc. geben können.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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