Platz für die Familie: Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Dieses charmante Altbau-Reihenendhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Renovierungszustand. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das ca. 540 m² große Grundstück sorgt für viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Reihenendhauses. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei separate Küchen. Beide Küchen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Das Haus befindet sich in einem guten Renovierungszustand und ist sofort bezugsfrei. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Der Keller entspricht dem baujahrtypischen Zustand eines Altbaus aus den 1930er-Jahren und weist die übliche, altersbedingte Feuchtigkeit auf.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: sofort
540 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochneukirch, Jüchen (41363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Jüchen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Jüchener Innenstadt sowie angrenzende Ortsteile bieten darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell zu erreichen. Anschlussstellen an das überregionale Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine flexible Mobilität für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir als Makler trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
